亞太不動產資金回流！仲量聯行：AI帶旺工業地產　投資人轉向「硬資產」

在地緣政治、能源價格及利率政策變數升高下，亞太不動產投資市場反而逐步回溫。仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪指出，投資人目前的選擇邏輯正從追求高成長，轉向尋找具有實體價值、低淘汰風險及穩定現金流的「硬資產」，帶動亞太商用不動產投資動能回升；其中，AI產業更成為推動數據中心、工業不動產需求的重要力量。

黃郁琪表示，2026年總體經濟環境仍充滿不確定性，地緣政治風險推升能源價格波動，進一步影響通膨表現，也牽動各國利率政策方向。在此前提下，商業不動產具有HALO（Hard Assets, Low Obsolescence，實體資產、低淘汰性）特性，投資人更加重視資產本身的實體價值，以及不容易受到市場變化或科技演進快速淘汰的特質。

從報酬表現來看，仲量聯行分析2016年至2025年各類資產表現發現，亞太區商用不動產平均年化報酬率約5.6%，同時具相對較低的報酬波動度。黃郁琪提到，當市場不確定性提高，投資人的偏好也逐漸從高成長資產轉向具有穩定現金流及較高可預測性的標的。

從交易市場來看，2026年上半年亞太商用不動產平均交易額較近4年平均高出35%，投資信心持續回溫。其中，2026年第2季辦公室交易量年增29%，具優質租約及穩定租戶結構的核心商辦仍是主要交易標的；工業不動產更成為成長最快的資產類別，交易額年增48%，尤其日本、韓國及澳洲物流倉儲表現突出。

黃郁琪指出，跨境資金也同步回流，亞太區第1季跨境不動產投資達162億美元、年增87%，第2季雖回落至81億美元，仍年增9%，且亞太區內投資占比已接近5成，反映資金逐步回到相對熟悉的區域市場。值得注意的是，日本仍是亞太跨境資金流入最大市場，新加坡則受大型商辦交易帶動。

黃郁琪觀察，AI浪潮也正在改變不動產投資版圖，未來亞太投資標的將聚焦數據中心、工業不動產、核心商辦及收益型住宅，其中，數據中心受AI運算需求帶動，交易量持續創高；工業不動產則受惠半導體、先進製造及AI供應鏈需求升溫，2026年第2季交易額年增48%。

至於台灣市場，黃郁琪認為，未來投資機會將來自產業與不動產的融合，投資人看的不再只是資產本身，而是背後的產業需求及成長動能，包括半導體製造、先進封裝、數據中心、電力設施、冷鏈物流、AI基礎設施，以及高齡化帶動的醫療照護、銀髮經濟等領域。長期而言，能將產業成長動能有效轉化為穩定現金
流的優質資產，將是投資人最青睞的標的。