台北商辦30年大轉彎！「房東市場」即將翻頁　2027年新供給爆發

台北A級商辦市場「房東時代」正逐步翻頁！國內商仲龍頭仲量聯行（JLL）分析，台北商辦歷經近30年供需循環後，2027年至2030年將迎來大量新商辦完工，市場可望從長期供不應求逐步走向供需平衡，企業搬遷與辦公室升級需求也將加速；其中南港將成為新增供給最集中的新興商業區，預估至2030年平均樓齡降至4.9年，反觀傳統核心商業區平均樓齡將升至17.6年，敦南次級市場更可能突破33年，台北商辦市場正式進入「新舊競爭」的新階段。

仲量聯行今年迎來在台25周年，董事總經理侯文信也親率一級主管團隊，從不同專業面向回顧台北商辦市場的演變，並展望下一個五年的產業發展。侯文信透露，仲量聯行早期以土地開發服務及投資買賣起家，實際深耕台灣市場長達46年。

商業不動產部資深副總經理游淑芬指出，回顧台北商辦市場發展，2001年至2010年受到全球金融危機等因素影響，市場曾處於高空置率階段；2011年至2020年則因新增供給有限，市場進入長達10年的供不應求，房東市場優勢一路延續至今。

2027年供給潮來了　商辦從「房東市場」走向供需重組



游淑芬表示，隨著2027年至2030年大量新商辦陸續完工，台北A級商辦市場將逐步回歸供需平衡，企業選擇辦公空間的條件也將出現變化。過去供給有限，企業較難選擇，未來當市場出現更多新辦公空間後，企業對辦公環境、建築品質、永續條件及整體營運效率的要求都將提高，進一步帶動辦公室升級與搬遷需求。

儘管市場歷經多次景氣循環，台北核心商業區A級商辦租金過去25年仍維持年均1.87%的穩健成長，顯示企業辦公需求具備一定韌性。展望2026年至2030年，隨著大量新增供給陸續釋出，短期租金成長速度預期放緩，但在營建成本持續走高的支撐下，長期租金仍具上升動能。

南港平均樓齡4.9年　敦南老化恐破33年

從供給結構來看，未來商辦市場的「新舊差距」將更加明顯。游淑芬分析，新增供給主要集中在南港新興商業區，以及西區、松江南京等次級市場，其中南港的商辦新供給最為集中，預估至2030年平均樓齡將降至4.9年，可望持續吸引企業搬遷進駐。

相較之下，傳統核心商業區則面臨建物高齡化問題，預估2030年平均樓齡將達17.6年，其中敦南次級市場更將突破33年。未來傳統商圈若要維持競爭力，除了區位優勢外，也將更仰賴都市更新、合建及既有資產活化，透過更新老舊辦公空間，因應企業對新型辦公環境的需求。

游淑芬認為，台北商辦市場的競爭邏輯正在改變，未來企業選擇辦公據點，不只是比較租金高低，更會考量建築條件、空間品質、永續與企業營運需求；新供給增加後，市場競爭將從過去的「有沒有辦公室可以租」，逐步轉向「什麼樣的辦公室值得租」。

深耕台灣46年　JLL從「找空間」走向企業決策



侯文信表示，JLL在台25周年不只是里程碑，也代表商用不動產服務內容隨著市場需求持續演進。從早期土地開發、投資買賣，到租賃、估價、專案管理、室內設計，再延伸至ESG、設施與物業管理，服務已從單一不動產顧問，逐步擴大至涵蓋商業不動產全生命週期。

他指出，過去企業面對的問題可能是「在哪裡租辦公室、在哪裡設廠」，但隨著全球化、AI及永續趨勢發展，企業如今更關注如何透過不動產支撐全球布局、吸引人才及提升營運韌性，商用不動產因此逐漸從「空間管理」延伸至「企業營運與決策支持」。

仲量聯行從過去60多人，到今年底將擁有超過880名專業人才，過去25年累計協助政府引資超過5,000億元、協助民間投資公共建設達2,500億元，過去20年交易量總額達1,600億元，並管理超過100萬坪商辦、商場及複合開發案設施物業。未來商用不動產需求將更加多元，會持續投入專業人才培育與整合服務，協助企業掌握產業轉型及全球布局所帶來的新機會。