全台未設籍住宅增14.5萬宅！「這兩都」破20萬　6縣市占比超2成

全台「有屋沒戶籍」住宅持續增加！房仲業者統計內政部不動產資訊平台發現，今年第2季全台房屋稅籍住宅共955萬宅，其中，未設戶籍住宅逾150萬宅，較去年同期增加14.5萬宅；又以新北市、高雄市兩地的宅數最多，全台唯二超過20萬宅的縣市。進一步觀察占比，嘉義縣以21.6%居冠，雲林、宜蘭、台東、苗栗、花蓮也都超過2成，顯示住宅「人籍分離」與城鄉人口結構差異，正逐步反映在住宅市場。

台灣房屋依據內政部不動產資訊平台資料，總計今年第2季全國房屋稅籍共有955萬宅資料，較去年同期增加14.9萬宅，其中，802.5萬宅已設有戶籍，152.5萬宅未設戶籍，未設籍住宅與去年同期的138.1萬宅相比，年增14.5萬宅。

值得注意的是，未設戶籍住宅最多的縣市為新北市，多達27.5萬宅；其次為高雄市的22.4萬宅，也是全台唯二超過20萬宅的縣市。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2025年未設戶籍量較前一年急速減少，因為囤房稅2.0開徵，許多擁有複數房產的家庭，將家庭成員分散設籍、爭取自住優稅；但今年未設戶籍宅數量增，卻不見設籍宅數跟上，包括建商領到使照後，不少屋主貸款延宕，未能及時交屋，且預售銷售緩慢，導致建商餘屋量增，又少子化影響，家庭人口簡化，可分散設籍的成員減少，讓未設戶籍住宅量回彈。

張旭嵐指出，住宅設籍與孩童就學、社會福利、區域發展及就業租賃等考量，有不少家長雖在新興重劃區購買新屋，為了讓孩子留在市區的明星學校就讀，選擇將戶籍留在市區老家，導致重劃區的新屋成為未設籍住宅；而就業機會多的都會區，因租賃興旺，房客不太會設籍在租屋處，使得「人籍分離」現象普遍，各縣市之間的住宅設籍狀況也大不相同。

觀察未設戶籍住宅占比最高的縣市，以嘉義縣的21.6%最首，雲林縣、宜蘭縣、台東縣、苗栗縣、花蓮縣的佔比也超過2成，高雄市、台中市是六都之中，唯二占比高於全國平均的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北、高雄、台中等人口密集的都會區，住宅總量本身就多，未設戶籍住宅量受基數影響，加上近年重劃區開發活絡，新案交屋量頗大，但屋主們入住設籍的步調還沒跟上，連帶讓未設籍住宅量居高不下。

陳定中觀察，都會區住宅未設籍的情況不算嚴重，占比超過2成的縣市，清一色為工商發展相對弱勢的縣市，由於公共建設、社會福利、就業條件皆難與都會區比拚，且長年人口外流，住宅閒置的情況日漸嚴峻，未設戶籍住宅的占比高於全國平均；反觀住宅供給長年稀少且社會福利首屈一指的台北市與金馬離島，住宅未設籍的情況便相當輕微。