全台餘屋五年暴增6成！待售新成屋破11萬宅　這兩都「翻倍」最驚人

房市買氣降溫，餘屋賣壓持續堆高！根據內政部最新統計顯示，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，至2025年第4季已攀升至11萬2,501宅，五年暴增4萬2,780宅、增幅逾6成；其中桃園、高雄更是餘屋壓力最沉重的兩大都會區，待售新成屋量5年直接翻倍。專家分析，過去受重劃區、重大建設及產業題材帶動大量推案，如今買方轉趨觀望，供給消化速度跟不上推案速度，部分新興重劃區恐成建商價格鬆動的第一線。

依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數到2025年第4季來到11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，五年來待售新成屋數量皆呈現「翻倍」成長，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2%；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引不少建商進駐推案，區域供給量大增。然而，隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，還須面對信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力也隨之增加。

進一步觀察六都待售新成屋較多的前五大行政區，桃園市龜山區以4,275宅居冠；第二名為台中市北屯區4,049宅，第三名為桃園市中壢區3,577宅，第四名桃園區3,385宅，第五名則為新北市板橋區3,051宅。

莊思敏表示，這些區域的共通點在於擁有大規模新興重劃區，例如龜山A7重劃區、北屯十四期重劃區、中壢青埔特區、桃園中路重劃區、小檜溪重劃區，以及板橋江子翠重劃區等等，這些區域在過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。

至於待售新成屋暴增，房價是否會應聲下跌？對此，莊思敏認為，待售新成屋增加，確實會讓部分建商面臨不小的銷售壓力，也會增加市場議價空間，尤其部分生活機能尚未到位、房價卻明顯超漲的新興重劃區和蛋白區，若建商希望盡快去化、加速資金回籠，勢必要在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，因土地成本、營建成本及剛性需求仍在，房價也更有支撐力道，短期內應不致出現大幅鬆動。