曾敬德相關報導 - 太報 TaiSounds

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曾敬德

房貸平均年限創新高　30年期成主流　30歲買房可能繳到近60歲

2026-09-29 15:56

內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第1季全國新增房貸平均期數達322期、約26.8年，較上季增加1期，再創歷史新高；與10年前相比，房貸平均年限增加6.6年，30年期房貸已逐漸成為市場主流。
房貸新出口也變窄？壽險半年申貸增1倍　專家：年底資金恐更緊

2026-09-21 15:04

房市交易略見回溫，房貸資金卻沒有跟著變寬鬆！聯徵中心統計顯示，今年上半年保險公司新增房貸金額達789.7億元，較去年同期大增1倍，新增房貸戶6,402人；反觀銀行房貸新增8,731億元，略低於去年同期，顯示部分購屋人轉向壽險公司尋求房貸資金。專家提醒，取得便宜資金已不若以往容易，尤其越接近年底，資金恐更難寬鬆。
央行2方向鬆綁房市管制　房仲：第4季可望溫和回溫

2026-09-17 20:23

央行今天宣布2方向鬆綁選擇性信用管制措施，包括將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限調升為7成，並刪除購地貸款須於一定期間內動工興建的規定。房仲業者認為，第2戶房貸放寬有助換屋及自住族資金調度，購地貸款規範鬆綁則增加建商開發彈性，第4季房市可望溫和回溫。
央行鬆綁！第二戶房貸放寬至7成房仲：助換屋族資金調度房價仍須視個案而定

2026-09-17 18:18

換屋族購置2500萬元的房子，自備款可望少準備250萬元！中央銀行今（17）日宣布，自9月18日起將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成提高至7成，等於2500萬元房屋原本最高可貸1500萬元，放寬後最高可貸1750萬元，自備款門檻少250萬元。信義房屋表示，政策調整對換屋族及預售屋交屋族的資金調度確有幫助，但目前房市仍以自住需求為主，房價後續表現仍須視個案條件而定。
80歲以上贈與最「大手筆」！6千件送出869億　專家：傳承不動產先算3種稅

2026-09-08 17:50

高齡化加上資產傳承需求，退休族群成為贈與市場主力！財政部統計顯示，2025年贈與稅實徵案件達2.3萬件、金額2,606億元，其中80歲以上族群就有6,026件、贈與金額869億元，件數與金額雙雙居各年齡層之冠，呈現年紀越長、贈與金額越高的趨勢。專家提醒，不動產贈與近年每年逾5萬棟，民眾若考慮透過贈與提前傳承資產，除了贈與稅，也應把土增稅及未來出售涉及的房地合一稅一併納入試算。
一人家戶成台灣最大宗！5年暴增近百萬戶　房屋稅2.0恐藏「設籍潮」

2026-09-04 18:28

「一人家戶」正成為主流，去年平均每5戶就有2戶是「一個人設籍」！根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2025年全台一人家戶逼近400萬戶，占比超過4成，首度超越二人及三人家戶總和，五年來增加近百萬戶。專家分析，近兩年一人家戶暴增，除了單身人口增加、家庭結構改變外，也可能受到房屋稅2.0上路後的「節稅設籍潮」影響，實際單身家戶成長幅度恐怕沒有數字看起來那麼高。
房租續創新高但漲勢降溫　7月年增率寫50月新低

2026-08-11 15:20

房租漲勢開始降溫！根據主計總處最新統計，7月房租指數來到110.91、續創歷史新高，但年增率已降至1.73%，創下50個月新低。專家分析，2023年至2025年房租漲勢明顯，主要受到通膨及房價走揚帶動，不過，近年大量新屋陸續交屋，市場供給增加，可望逐步緩解租金上漲壓力，今年前7個月房租年增率已降至1.84%。
台股跌破4萬　營建股逆勢收紅、成資金避風港

2026-07-29 16:07

台股AI行情自高點4萬8急速回落，科技飆股普遍重挫5至6成，大盤今早更一度跌破4萬點；反觀營建類股卻逆勢收紅，在資金退場、槓桿盤被掃的震盪行情中展現相對抗跌力。專家指出，營建族群因前期預售成績與交屋入帳支撐，加上青安3.0挹注買氣，成為近期少數不受大盤劇烈波動影響的族群。
上半年房租指數跌破2%、創4年同期新低　專家：「兩因素」讓租金漲不動

2026-07-09 15:53

根據主計總處最新統計，今年上半年房租指數平均年增率降至1.85%，寫下近四年同期新低。專家分析，租金雖未出現回跌，但漲勢已明顯收斂，主因為通膨降溫，加上新成屋大量交屋、租屋供給增加，使市場供需逐漸平衡，租金已走過前幾年的快速上漲期。
晚5年買房多花400萬、坪數還縮水　專家：趁央行管制盤整期進場

2026-06-04 18:56

錯過五年前進場的時機，代價竟是多付400萬元且坪數縮水！根據聯徵中心最新統計，同齡首購族若晚五年購屋，平均總價已從1,022萬元飆升至1,456萬元，漲幅超過4成。專家建議，整體房市已正式進入盤整期，過去中南部飆漲區域的價格壓力也逐漸顯現，建議首購族群不妨趁著這波冷靜期多看、多比較，反而是從容挑選理想好房的絕佳時機。

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