房貸新出口也變窄？壽險半年申貸增1倍　專家：年底資金恐更緊

房市交易略見回溫，房貸資金卻沒有跟著變寬鬆！聯徵中心統計顯示，2026年上半年保險公司新增房貸金額達789.7億元，較去年同期大增1倍，新增房貸戶6,402人；反觀銀行房貸新增8,731億元，略低於去年同期，顯示部分購屋人轉向壽險公司尋求房貸資金。專家提醒，取得便宜資金已不若以往容易，尤其越接近年底，資金恐更難寬鬆。

根據聯徵中心最新資料顯示，2026年上半年保險公司新增房貸戶6,402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長一倍，同時間銀行房貸金額新增8,731億元，反而略低於去年同期。觀察部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，進而出現放款金額大增現象，同時傳出保險公司開始出現排撥或接案保守現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行在上週理監事會議放寬自然人第2戶房貸成數至7成，但能否順利取得貸款仍是一回事，自第七波信用管制與銀行自主管理態度轉趨保守後，壽險公司與農漁會成為新的借款的管道，在房市略為復甦與交屋量居高不下，市場對於房貸需求穩定，保險公司更謹慎評估與調整利率，現在民眾要取得便宜的資金已不若以往容易，越靠近年底資金更不容易寬鬆。

曾敬德指出，由於台股先前表現亮眼，出現保戶向壽險公司解約取得現金後轉進房市，同樣面臨資金流出問題，難免需要控管流速，有房貸資金需求的民眾，可先向仲介或代書打聽哪些銀行近期放款比較積極；另外，建議多詢問其他非傳統銀行的管道，如保險公司、純網銀、農漁會等，爭取比較有利的貸款條件。