一人家戶成台灣最大宗！5年暴增近百萬戶　房屋稅2.0恐藏「設籍潮」

「一人家戶」正成為主流，去年平均每5戶就有2戶是「一個人設籍」！根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2025年全台一人家戶逼近400萬戶，占比超過4成，首度超越二人及三人家戶總和，五年來增加近百萬戶。專家分析，近兩年一人家戶暴增，除了單身人口增加、家庭結構改變外，也可能受到房屋稅2.0上路後的「節稅設籍潮」影響，實際單身家戶成長幅度恐怕沒有數字看起來那麼高。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2020年家戶數為893.3萬戶，一人家戶比例在34%，二人家戶比例20.5%，三人家戶比例18.1%；到了2023年家戶數增加到924萬戶，一人家戶比例拉高到接近36%；直至2025年家戶數暴增到985萬戶，增速明顯加快，一人家戶比例達40.5%，二人家戶21.1%、三人家戶17.1%，一人家戶已經超過二人家戶與三人家戶總合，已經成為主流。

另外，對比近年每年12至17萬戶新成屋落成，以及10到12萬對結婚數量來看，單人家戶增速明顯快過結婚與交屋數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一人家戶量快速增加，除了與單身人口購屋有關，加上2025年開徵房屋稅2.0，必須要設籍才能使用自用優惠稅率，新屋的房屋稅特別貴，導致民眾出現一波節稅設籍潮，比較合理的數量自然增加，接近新成屋落成量與結婚對數，不過，2023至2025年單身戶數量呈現暴增，對比實際狀況統計數量多少有點水分含量在其中。

曾敬德指出，房屋稅2.0改革後，對於自用優惠的持有稅與交易稅，都要有設籍的限制，建議民眾若購置新屋就把戶籍遷入，包括房屋稅、地價稅要注意設籍時間點；此外，房地合一稅要適用6年400萬免稅，需要連續設籍且實際居住滿六年，對於相關規定都要提前做好規劃。