央行鬆綁！第二戶房貸放寬至7成 房仲：助換屋族資金調度 房價仍須視個案而定

中央銀行今（17）日宣布，自9月18日起將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成提高至7成，等於2500萬元房屋原本最高可貸1500萬元，放寬後最高可貸1750萬元，自備款門檻少250萬元。信義房屋表示，政策調整對換屋族及預售屋交屋族的資金調度確有幫助，但目前房市仍以自住需求為主，房價反映空間有限，後續表現仍須視個案條件而定。

央行今日理監事會議決議維持政策利率不變，重貼現率維持2%。在房市信用管制方面，央行表示，近期房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，加上選擇性信用管制成效持續顯現，因此適度調整相關措施。

央行此次共有兩項放寬措施，第一是自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升至7成，主要是進一步協助民眾第2戶購屋供家人或自己自住的需求；第二則是刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，未來回歸銀行依授信實務辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第2戶房貸成數放寬至7成，對換屋族而言增加一成貸款資金，確實可能提高購屋資金調度彈性。以2500萬元房屋計算，原本第2戶最高貸款成數為6成，需準備1000萬元自備款；調高至7成後，最高貸款金額增加250萬元，自備款需求則降至750萬元。

曾敬德指出，這項調整對部分換屋族及預售屋交屋族較有幫助，不過目前房市仍以自用需求為主，因此房價後續反映空間仍有限，市場表現仍將取決於實際自住需求及個案條件。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，對預售市場而言，利率維持不變，使購屋族資金成本沒有進一步增加；第2戶貸款成數放寬，則增加自住及換屋族的資金調度彈性，對新案來人及成交轉換可望形成支撐。

童莉婷表示，購地貸款動工期限相關規範同步放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上增加彈性。整體而言，本次政策調整有助改善預售市場買賣雙方的資金與決策條件，後續市場仍將回歸個案表現，總價、產品規劃及區域基本面等因素，將影響建案去化速度。