房貸平均年限創新高　30年期成主流　30歲買房可能繳到近60歲

內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第1季全國新增房貸平均期數達322期、約26.8年，較上季增加1期，再創歷史新高；與10年前相比，房貸平均年限增加6.6年，30年期房貸已逐漸成為市場主流。

統計顯示，今年第1季六都及新竹地區新增房貸中，台北市平均315期、約26.3年，是主要都會區中最短；其餘地區多落在27至28年，新竹市更達343期、約28.6年，新竹縣則為341期、約28.4年。若與10年前相比，各主要都會區房貸年限普遍增加約7年。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年第3季全國房貸平均期數突破240期、約20年後，房貸年限便逐步拉長；2023年第3季新青安上路後，平均房貸期數進一步突破300期、約25年，新青安除30年期外，也提供最長40年期選擇，帶動市場房貸年限持續增加。

曾敬德指出，房價上漲後，民眾透過拉長房貸年限降低每月還款壓力，加上銀行對長年期房貸的承作意願提高，都是房貸年限拉長的原因。以目前平均26.8年的房貸年期來看，若30至35歲購屋、期間未提前還款或出售房屋，還款時間可能一路延續至接近60歲。

不過，曾敬德提醒，30年期房貸是一項融資選擇，並不代表一定要繳滿30年。民眾仍可依自身資金規劃決定還款策略，若有投資能力，可保留部分資金運用；若偏好降低負債，則可利用年終獎金或其他額外收入提前償還房貸。

曾敬德表示，若房貸利率約2.5%，提前償還本金相當於降低未來利息支出，對偏保守的民眾而言，也可視為一種降低固定支出的方式。