對保後一週「銀行不貸了」換屋族氣炸　找不到資金救火...建商喊「賠15％違約金」

近期銀行紛紛緊縮貸款，不少換屋族恐面臨斷頭危機！一名換屋族5年前在新北市入手預售屋，近期正在驗屋、對保，沒想到銀行對保後隔一週就說「不貸了」，緊急找其他銀行救火，不是利率太高就是來不及，最終超過建商期限，被建商求償「15％違約金」，民眾大嘆實在太無奈。

根據《鏡週刊》報導，這一名53歲的換屋族張先生，5年前與妻子以總價2,320萬元買下新北市預售屋，預售屋簽約時尚未對第2戶房貸設定現行成數限制，因此張先生認為資金可以調度過來。

沒想到央行之後陸續祭出選擇性信用管制，第2戶房貸成數一度收緊，近期雖已放寬至最高7成，但對總價2000萬以上的換屋族而言，少貸1成就是200萬元的資金缺口。張先生無奈表示，「房價是簽約當天決定，為什麼房貸條件卻是幾年後交屋這天才決定？而且還充滿變數？說變就變！」

《鏡週刊》報導，更讓張先生傻眼的是，近日建商安排驗屋，銀行也完成對保手續，張先生說，「我前一個禮拜已完成銀行對保，沒想到隔一週，銀行突然通知水位不夠，不貸了。」但預售屋契約內明定的撥款期限，正在倒數計時。

張先生趕緊找其他銀行救火，但得到答覆不是沒有額度，不然就是用加利率換特急件，張先生最後找到一個加價後3.65％的條件，沒有寬限期，但最後仍超過預售屋契約內的日期。建商認定違約，並向張先生求償房屋總價15％的違約金，就是348萬元，張先生大吐苦水：「我不是耍賴不買，也不是故意不付錢，我真的貸不到啊！」