青安3.0採三級制限總價　五都逾8成可申貸、台北易超標首購恐外移

行政院拍板青安3.0，首次將申貸總價上限採三級制，台北市3,500萬元、新北與新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元，超標即不得申貸。房仲業者統計，六都仍有逾8成的成屋交易落在門檻內，但台北市僅約75%符合，相當於每4件交易就有1件總價過高，未來恐無法使用青安；倘若換屋族欲小換大或舊換新，總價容易跨出門檻，恐須改走一般房貸，而首購族需更精準挑選區域、屋齡與產品，才能在新制下找到真正符合資格的物件。

行政院正式拍板青安3.0方案，台灣房屋集團根據2025年成屋實價登錄交易資料統計，若依三級制總價門檻，六都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易占比88%最高，其次為高雄、桃園、新北及台中市，占比均有8成以上；反觀房價最高的台北市，符合門檻交易佔比為六都最低僅約75%，換句話說，約每4件住宅交易，就有1件總價超標，未來恐無法適用新青安貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，透過機制排富並精準補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求，不過，若是先賣再買的換屋族，即便購屋條件符合，因小換大、舊換新的物件總價高過門檻，恐怕就不適用青安3.0，只得選擇一般銀行方案。

張旭嵐指出，從六都交易結構來看，除了台北市，其餘五都符合總價門檻的交易比重均超過8成，顯示多數主力市場仍在政策照顧範圍內，尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，恐促使首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。

進一步觀察六都符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品以大樓、公寓為主，平均成交單價72.9萬元，位居六都最高，但平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，堪稱最貴、最老又最小。其餘五都皆以大樓產品為交易主力，僅台南市透天與大樓並行；桃園市平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，CP值為六都最高。

經理李家妮觀察，以相同2,000萬元預算來看，桃園市近年受惠捷運建設及雙北人口外溢效應，成為首購熱區，對預算有限又想兼顧生活品質的婚育家庭及首購客群頗具吸引力，可入主屋齡較新、坪數較大的住宅，區段上多集中於中路、A7等新興重劃區或外圍行政區，屋齡10年內、2房含車位總價1,500萬至2,000萬元物件，選擇性相對充足。