【預售實登制】近6個月交易量逾6萬件 全年總銷額可望破兆元

預售屋實價登錄新制於今年7月1日正式上路，根據信義房屋統計，近半年來預售案件已揭露6萬多件，總銷售額達7,999億元，以預售市場規模來看，第一名的新北市，預售已揭露約1.18萬件，總銷售額達1,874億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售交易透明化有其優缺點，景氣市場大好時，會加快民眾決定速度，被解讀預售實登有助漲效果，一旦景氣反轉，民眾在價格上恐更趨保守。

信義房屋今（12月8日）公布最新預售揭露資料，顯示自預售實登上路以來，已揭露60,200件，總銷售金額達7,999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。

觀察六都及新竹地區的預售市場規模，第一名為新北市，共揭露11,789件，總銷售額1,874億元；其次是桃園市揭露11,481件，總銷售額1,321億元；接著是台中市有10,492件，總銷售額達1,444億元。台北市的件數最少，僅2,751件，但總銷售額仍有944億元。

至於平均成交價部分，資料顯示，今年揭露的預售案中，高雄市的平均成交價為950萬元，是唯一未達到千萬元，其他五都及新竹地區的成交總價平均都超過千萬元。台北市平均成交價最高，達3,432萬元，其次是新北市的1,590萬元、台中市1,376萬元、新竹地區1,265萬元、桃園市1,151萬元、台南市1,063萬元。

曾敬德表示，預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易首度「全都露」，讓想買預售案的民眾有更多參考資訊，從預售市場交易量逾6萬件來看，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。不過，景氣大好時，民眾看到成交資料與價格，會加快決定速度，進而被解讀預售實登有助漲的效果。

曾敬德提醒，未來景氣一旦反轉，民眾透過實價登錄會發現案子賣不動，在價格上更趨保守，因此，預售實登新制不但能縮小個案議價空間，也會讓價格調整更有效率。