大學宅哪裡最好租、最會賺？雙北26大學城比一輪　淡江3.3%打敗名校

暑假進入尾聲，大學周邊租屋市場再度升溫。房仲業者盤點雙北26處大學城周邊近一年房價與租金發現，投報率高低不見得是名校所在位置，租金投報率冠軍由淡江大學周邊拿下，高達3.3%，而中國文化大學以3.2%居次，真理大學、台北市立大學天母校區則同為2.9%並列第三，反映房價基期相對低的大學城，更有機會撐出較高租金報酬率。

住商機構根據實價登錄，盤點雙北共26處大學城周邊近一年成交單價與租金單價，統計顯示，淡江大學以平均租金報酬率達3.3%居冠，同樣位處淡水的真理大學則以租金報酬率2.9%位居第三名。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析，淡水區因交通緣故，學生有高度的住宿需求，且區域不管中古屋、新古屋，都有供給量大、房價基期低等特點，與其他行政區相比，區域租金單價表現未必特別突出，仍可透過較低的房價成本，拉高租金投報率。



位處台北市士林區的中國文化大學與台北市立大學天母校區，分別以租金投報率3.2%、2.9%，排名第二與第三名。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，文化大學因校址位處陽明山山區，對大部分屬於「無車族」的學生而言，通勤便利性相對有限，衍生出當地大量的租屋剛性需求，加上當地中古屋物件房價親民，成為北市高投報租屋熱區。

此外，文化大學學生的租屋剛需不僅止於陽明山上，會外溢至山腳下的天母地區，加上天母當地亦有不小的外國人租屋需求，令天母雖說房價較高，但地區憑藉著區域需求高居不下，硬是支撐起頗高的租金報酬率。

賴志昶指出，雙北的大專院校名校不少，但位處蛋黃區的名校，周邊除了學生租屋需求，還有商圈、學區及交通等多重住宅需求，因此，購屋成本較高，讓蛋黃區大學宅的租金投報率普遍遜於蛋白區大專院校。倘若購屋人追求資產保值，蛋黃區名校周邊具地段優勢，但著眼於穩定現金流，位處雙北外圍的大學城反而較符合需求。

賴志昶提醒，此類大學城物件最大優勢在於租屋需求穩定，劣勢也同樣來自區位，由於部分校區地處外圍，物件轉手性可能較差，因此有意入手的置產族群，仍需慎選標的位置，才能在資產保值與現金流之間取得平衡。