兆基若撐不住誰買單？花敬群：住都中心啟動轉銜　揭3531萬保障金足額提存

兆基屋管財務風暴持續延燒，外界關切社宅包租代管案件能否順利轉銜，且兆基若無法繼續營運，相關費用及押租金等由誰負擔。國家住都中心董事長花敬群今（8/10）日出面，兆基正在重新整頓經營團隊，預計8月21日召開臨時股東會，後續將視股東會結果；而中央版社宅包租代管除了要求業者提撥500萬元營業保證金，也依案件量要求業者提撥押租金專戶，目前兆基應提存3,531萬元、寄居蟹應提存1,146萬元，兩家公司目前均足額提存。

國家住都中心今日下午召開臨時記者會，董事長花敬群表示，寄居蟹由負責人林佑任持有絕大多數股權，林佑任已向國家住都中心表達公司確實無法持續營運，並授權由公會及其他業者協助轉接服務；兆基則已由新選任的代理總經理重新整頓，後續也會正式發函，要求兆基到中心說明未來營運方向。

根據統計，目前寄居蟹承作中央版社會住宅包租代管案件共6,640戶，其中包租3,654戶、代管2,986戶；兆基屋管則承作8,595戶，包括包租4,573戶、代管4,022戶。花敬群也說，若兆基後續也無法持續經營，將依照實際情況啟動轉接機制。

寄居蟹先轉銜、兆基暫觀察　住都中心正式發文啟動

花敬群表示，國家住都中心今日已正式發文啟動轉銜機制，後續會由業者主動聯繫房東及房客辦理相關程序，若房東、房客已有屬意的第五期中央版社宅包租代管業者，住都中心將依照意願協助辦理；如果沒有特定屬意業者，則會按照案件所在地區，由第五期計畫業者採輪配方式提供接續服務。

至於兆基部分，花敬群指出，兆基目前正在重新整理經營團隊，屬於觀察階段，8月21日將召開臨時股東會，住都中心將依照股東會結論，再決定是否支持其繼續經營，或啟動類似寄居蟹的案件轉接機制。

外界最關心的另一項問題，如果案件轉由其他業者接手，原本的租約、押金及服務是否會出現空窗期？花敬群說明，一般包租契約最長為3年，目前寄居蟹承辦的案件中，有部分代管或包租契約已在7、8、9月陸續到期，代管案件轉換只需要取得房東同意，到期後直接重新簽約即可。

由於包租案件涉及業者與房東、業者與房客兩份契約，當服務業者更換後，簽約主體也會改變，必須重新簽約，不過，一旦銜接完成後，相關權利仍會持續；而押金及相關程序，住都中心目前正與內政部協商，希望簡化換約程序，以最簡單的標準完成轉換。

兆基董事長2天內下台　花敬群：私人債務非監管範圍

針對兆基前董事長李建成遭羈押、宏碁法人代表李文詳接任董事長後短時間內請辭，是否代表兆基已無法持續承接社宅包租代管業務？花敬群強調，目前不能直接做此判斷，仍要等待兆基重新整理經營團隊，以及8月20日股東臨時會的結果。

至於兆基涉及的公司債及相關債務問題，花敬群強調，住都中心主要監督的是社宅包租代管業務，並無權干預業者私人債務或公司之間的債權債務關係，而媒體所披露的額外債務，若涉及私人債務或連帶擔保，仍須透過法院或清算程序判定，相關事項則屬於財團法人投保中心或金管會等權責範圍，並非住都中心可以直接介入。

如果兆基最終無法繼續經營，包含兆基、寄居蟹在內逾1.5萬戶案件是否有足夠業者承接，也是外界關注焦點。花敬群說，目前執行第五期中央版社宅包租代管計畫的業者已超過100家，即使將兆基及寄居蟹合計約1.5萬筆案件全部納入轉接，以平均分配計算，每家業者增加的案件量約100多件，目前業者量能足以銜接，加上公會及其他業者目前支撐意願相當高。

單一業者承作比例過高？政府擬討論業者門檻

兆基及寄居蟹接連出現問題，也讓外界重新檢視社宅包租代管業者過度集中的問題，對於未來招標是否應限制單一業者承作比例？花敬群坦言，過去在鼓勵市場競爭時，確實比較沒有注意到業者承作比例問題，目前已經與內政部討論，是否應限制單一公司執行案件的比例。

至於業者所需提撥的營業保證金，目前上限為500萬元，是否需要調高？以及未來社宅包租代管業者審核標準是否提高？花敬群表示，除了營業保證金之外，中央版計畫另要求業者依承作案件量提撥「押租金專戶」，未來確實會檢討現有審核標準，只是要將股東背景納入評選條件，涉及政府採購法及整體制度設計，還需要與行政院公共工程委員會進一步討論。

即便兆基營運恢復穩定，未來還能參與下一期招標，花敬群說，原則上仍可以參與投標，但過去發生的爭議事件，「一定會扣分」。

花敬群表示，目前並沒有出現大規模恐慌，多數民眾仍屬於擔憂及關心階段，也尚無具體的諮詢電話數量統計，況且，此次事件屬個人債務問題，而非行業本身不健康，包租代管發展七、八年已趨成熟，市場已有100多家優良業者，後續將以「週報」方式向外界說明轉銜進度。