雙北租金一河之隔差近萬元　新北「2站點」租金反超車台北

台北市租金長期高居全台之冠，許多租屋族因負擔壓力轉往新北市尋覓更親民的選項。房仲業者統計，雙北相鄰捷運站租金行情發現，一河之隔的站點租金差距可達近萬元，其中，台北車站與三重站每坪租金價差高達9成；古亭與頂溪也拉出近5成差距；不過在成熟生活圈的新北江子翠、大坪林，租金反而高於鄰近的台北龍山寺、景美，顯示雙北租金水準已呈現區域機能與屋齡結構的明顯分化。

為了比較相鄰捷運站周邊租金行情，永慶房產集團統計，雙北捷運僅一河之隔的周邊租金差異。觀察租金價差最大的前兩名，分別為台北車站與三重站，以及古亭站與頂溪站。其中，台北車站周邊租金比三重站高出9成以上，每坪租金價差約為979元，相當於租10坪住宅價差就逼近1萬元，而古亭站租金則是比頂溪站貴將近5成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北車站位於北市核心區域，不僅商業活動熱絡、就業人口眾多，匯集高鐵、台鐵、捷運及客運等多元運輸系統，兼具交通樞紐與商業中心地位，帶動租屋需求長期穩定，租金表現明顯領先。相較之下，與台北車站僅一河之隔的三重站，同樣交通便利，因區域處於持續發展階段，商業機能及就業聚落規模不如市中心成熟，使得租金水準相對親民，也形成明顯價差。

至於古亭站為台北市核心生活圈，鄰近大安森林公園、台灣師範大學等，且為雙捷運交會站，兼具交通、生活及文教機能，不僅商業活動活絡，又有眾多學生族群的租屋需求，帶動古亭站租金居高不下。反觀一橋之隔的頂溪站，儘管生活機能、商業活動相當完備，與古亭站拉出近5成的行情差幅。

另外，租金價差最小的前二名中，則出現「新北租金高於台北」的情況。新北市江子翠站每月單坪租金1,522元，略高於台北市龍山寺站的1,427元，而新北市大坪林站每月單坪租金1,372元，也高於台北市景美站的1,263元，顛覆不少人對台北市租金較高的既定印象。

陳金萍強調，江子翠站與大坪林站皆屬新北市發展成熟的生活圈，江子翠站鄰近板橋核心區且受重劃區影響新建住宅相對多，因屋齡較新的物件湧入租屋市場，帶動江子翠站整體租屋行情向上攀升；大坪林站則鄰近新店核心區且為雙捷交會站，近年在交通建設、商業機能帶動下，租屋需求穩定成長。

雖然龍山寺站與景美站雖位於台北市，且住宅供給相對充足，但租屋市場發展較早、老屋相對較多，也讓租金並未高於新北市成熟生活圈。

陳金萍建議，租屋族選擇租屋地點時，不妨將搜尋範圍擴大，就有機會以更好負擔的租金，享有較近的通勤便利性。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據恐與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。