上半年土地交易創2016年來最低 戴德梁行：建商土地存貨仍足夠六年開發

《平均地權條例》上路衝擊不動產市場，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（7/5）指出，今年上半年土地交易量為363億元，為2016年房地合一稅實施以來的最低，又依照營建署統計，今年前5個月的建照核發件數不僅減少2500餘件，其中住宅類申請興建總樓地板面積年減約70.91萬坪，建商的土地存貨已足夠支應至少6年的開發量，若預售屋價格、購屋需求與開發成本若無交集，「減緩推案」是建商最佳因應策略。

戴德梁行今日舉行「2023 第二季度房地產市場及下半年展望」記者會，由董事總經理顏炳立率不動產估價師事務所所長楊長達及其他單位主管說明第三季不動產市場的動向。所長楊長達表示，第二季土地市場持續「量低價穩」的格局，戴德梁行統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，累計今年上半年交易量為363億元，為2016年房地合一稅實施以來的最低量。


楊長達分析，今年土地市場的低量與2016年的時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施及公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應不明的觀望期，而創下2009年金融海嘯過後、年度交易量首度低於1000億元的情況。

楊長達說，土地市場隨即在2017年強力反彈，而今年上半年的土地交易量大跌，反映建商土地存量充足、國際原物料、人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及平均地權條例修法對房地短期內移轉的限制，建商對此情勢了然於胸，也讓住商類土地需求大減。

楊長達指出，土地市場在2010年至2018年間，年度交易均量約1500億元，2019年至2022年累計的交易量逾1兆元，土地存貨已足夠支應建商至少6年的開發量，預售屋的定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案是建商最佳因應策略。

根據營建署核發建造執照的最新統計資料，今年1至5月的建照核發件數相較去年同期減少2525件，其中以住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少234.42萬平方公尺（約70.91萬坪）最為顯著，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪計算，前5個月申請興建的住宅戶數減少將近1萬7700戶。

楊長達認為，儘管工料雙漲趨勢緩和，但成本回跌的可能性不大，建商開發成本既定，只能等待購屋者逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。至於土地低量交易趨勢恐將延續到明年，但建商不會拒絕土地供給，只會選擇優質土地投資，且無追價力道。