史上最強打炒房政策上路！專家：價格炒高處、必然跌深

被譽為史上最強打炒房政策、《平均地權條例》修正內容，於7月1日正式施行！除了禁止不動產炒作規定已先行上路，接下來登場的4大重點，包括私法人買受住宅採許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等，其中在限制換約轉讓方面，一旦買受人違規，最高可處300萬元罰鍰，且限期未改正得連續處分；另在預售屋解約申報登錄，若未依限申報或申報不實，首次最高可罰15萬元，經處罰2次未改正，最重可罰100萬元。


儘管有業者認為，《平均地權條例》修正內容拖延太久，已產生「邊際效應」，對房市的影響恐不復存在。對此，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根受訪時表示，整體大方向肯定內政部所做的努力，讓整部法案能在7月1日如期上路，或許嚇阻效力會減退，但從開發商減少獵地、推案量顯著減少等，證明「五重拳打炒房是有效的。」

限制換約轉售採重罰 解體代銷、建商跟投資客的共犯結構

林旺根指出，回顧過往的預售體系，代銷、建商跟投資客是很綿密的共犯結構，限制換約轉售一上路，就讓不少投資客收手，畢竟要有相當程度的財力，運用財務槓桿，才有辦法撐得住，加上央行也採取選擇性信用管制、房地合一稅2.0等，從政策到金融面進行管制，對房地產交易會有一定程度的抑制。

不過，林旺根也說，限制換約轉售潛藏隱憂，由於新上路的條文明定，「今年7月1日前已簽訂買賣契約之買受人，於施行日後可辦理換約，不用申請核准」，但觀察5月到6月的全台房市成交情況，相較去年同期增加1成左右，就連豪宅交易也顯著增加，顯示許多人趕搭這班末班車。

「不溯及既往」恐有漏洞 行政機關留心過渡期炒作

林旺根憂心，「今天（6/30）之前簽的約，還可以轉售？」如果有心人士利用假契約、假交易，藉由法律不溯及既往原則來套利轉售，「這部分是短期內可能會發生的情況」，建議各縣市政府應該要留意這段期間的房市交易是否合乎常理，過渡期很容易被拿來炒作。

林旺根叮嚀，除了趕在明訂時間前簽約付款的購屋者，還要特別留心拿紅單、付小訂金的投資者，因為紅單雖然不算正式簽約，但廣義來看，已經屬於買賣行為，解釋應該要從嚴認定，甚至不排除採用「偽造文書」的方式去處理，行政機關在現階段若能花心思去處理，有機會逮到幾個案例殺雞儆猴。

房價下滑再停看聽 過熱地區年底可望見真章

另外，外界原本期待，打炒房五重拳一上路，能對房價產生立即的影響。林旺根認為，觀察現階段的房市，恐怕對剛需民眾而言，還要再等待一段時間，真正衝擊的是「口袋不深的開發商」，因為房屋的去化時間慢，加上金融管制會遇到問題，反而有利大型開發商，口袋夠深、地多不怕，即便銷售量少，不景氣問題，是政府要擔心的部分。

由於今年底適逢總統選舉，林旺根說，房價是否會真正出現變化，年底之前會比較明顯，畢竟許多地區因為先前漲幅過多，勢必要回跌，包括新竹縣市、台中市、台南市和高雄市等，推估價格會有變化，而雙北地區在近年來受到的炒房影響不高，房價有上揚，但相較前述的地區，漲幅並沒有那麼誇張，「價格炒高處、必然跌深」，後續有機會驗證。