六都9月房市「開紅盤」！交易量月增逾1成　前9月幾乎追平去年

六都地政局公布今年9月的建物買賣移轉棟數，合計1萬7,945棟，月增14.1%；而前9個月買賣移轉數累計15萬1,612棟、年減0.1%，顯示房市交易量逐漸接近去年同期。專家分析，9月買賣移轉棟數開出紅盤，受到新案交屋的挹注，以及「青安3.0」接力後，提高婚育家庭的貸款額度，讓不少抱持觀望態度且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場的動力和意願。

根據六都地政局統計的9月買賣移轉棟數，台北市為2,133棟，年增20.2%、月增21.7%；新北市有4,057棟，年增10.2%、月增12.1%；桃園市3,556棟，年增9.0%、月增13.8%；台中市3,855棟，年增7.1%、月增18.3%；高雄市2,916棟，年增28.5%、月增10.2%。不過，台南市為1,428棟，年減4.0%、月增8.3%，是六都唯一呈現年減。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月買賣移轉較8月成長，主要是脫離民俗月後，各地的交屋步調回歸常態，加上「青安3.0」於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較為積極，使得買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。

陳定中也提到，從申貸、送件到撥款，一般需耗時3週到6週不等，若同期申貸案件較多，須等候排撥導致時間遞延；首波的青安3.0買家，交屋過戶數據最快於9月開始反應，即便有中秋連假，但整體工作天數仍達20天，與8月的21天落差不大，對過戶數量的影響有限，使得買賣移轉月增表現亮眼。

在年增率方面，由高雄市的28.5%領銜，台北市以20.2%居次。陳定中指出，台北、高雄去年9月的買賣移轉量創同期新低，因今年政策氣氛友善，尤其總價帶適中、生活機能佳的地區，如北市中山區、高市鳳山區，受到自住客青睞，帶動交易量回溫；以及北市的北投區與士林區、高市的橋頭區等，在北士科、橋科等科技產業聚落帶動，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市在年增幅上領銜六都。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏認為，央行理監事會議決議將自然人第2戶購屋貸款成數提高至7成，政策鬆綁在一定程度上提振市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮明顯增多，交易量能呈現回升趨勢。

莊思敏強調，隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材將持續發酵，進而對區域房市形成支撐，而股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。今年房市應該會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。