房價看跌情緒降溫！調查：逾4成民眾看第4季「持平」　青安3.0助攻有限

房仲業者今（9/23）日發布第4季趨勢前瞻報告，調查顯示，民眾對第4季房價的看法明顯轉向「持平」，看跌房價比例進一步降至3成以下，較第3季持續降溫；反觀看漲比例微幅增加，預期房價持平的民眾則上升，成為第4季房價預期的主流。值得注意的是，雖然青安3.0提高新婚、育兒家庭貸款額度，但調查顯示僅4成2民眾購屋意願因此提升，超過5成4認為沒有影響，顯示政策對買氣的刺激仍相對有限。

永慶房產集團發布今年第4季趨勢前瞻報告網路調查分析，與第3季相比，看跌房價比例再降至3成以下，消費者看跌氛圍持續降溫，看漲房價的比例微幅上揚，不過，房價持平比例從3成7增至4成以上，顯示民眾看待第4季的房價由看跌轉為持平。

過往股市創新高時，有不少人會考慮將部分資金轉向房市，然而，永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，調查全台仍有4成以上的人考慮將股市部分資金轉入房市，但確定留在台股的民眾高達3成以上。



甫於8月1日正式上路的青安3.0房貸引發不少民眾討論，調查顯示，對申貸人年齡須未滿50歲，且加計核貸年限不得超過80歲的年齡限制，有高達6成5的人贊成；另一個申貸者個人年所得總額不得超過200萬元，則有6成7以上的民眾贊成。

由於青安3.0提高新婚與育兒家庭的貸款額度上限，新婚2年內最高可貸1,200萬元、育有未成年子女最高可貸1,500萬元，是否有助於民眾的購屋意願。調查發現，包含顯著提升、稍微提升者，合計有4成2的人意願提升，但沒有影響者依舊有5成4，顯示提升的意願有限。



歷經兩年的第七波選擇性信用管制，確實有效抑制投機風氣，房市也逐漸回歸剛性需求。陳賜傑表示，有4成的民眾是為了換屋自住，另有3成6的人是首購自住，僅剩6%的人士投資買賣要取得利潤；如果有購屋需求，超過8成以上的人青睞10年內的新成屋或中古屋，只有2成民眾期待購買預售屋。

另外，民眾若有購屋需求，會偏好哪些產品跟房數？陳賜傑指出，全台有超過6成5首選的是電梯大樓跟華廈，進一步分析，新北市有8成，台北市跟桃園市都在7成以上，只有台南市鍾情透天厝，占比為5成3。有超過8成以上的雙北、桃園市的民眾偏好2至3房，新竹以南的四都則鎖定3房以上產品。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入，調查時間為今年8月21日到9月1日，回收有效問卷數為1,171份。