台灣金聯轉型房市「一條龍」　自主都更、包租代管雙線布局獲玉山獎

台灣金聯資產管理公司積極跨足不動產市場，從傳統不良債權處理，逐步延伸至都市更新、資產活化及包租代管等業務，並於日前獲第23屆國家品牌玉山獎傑出企業獎。董事長宮文萍表示，公司近年持續推動業務多元轉型，目前已有3案進入施工階段，並進一步布局公辦都更、自主都更及包租代管，透過前期資金墊付與全案管理等服務，擴大不動產業務版圖。

宮文萍指出，台灣金聯自今年8月宣布開辦自主都更全案管理及前期資金墊付業務，從前期規劃、財務試算、計畫報核，到營建發包管理、完工保固及銷售，提供一條龍服務，協助解決地主在自主都更過程中缺乏資金及專業的問題。

其中，針對更新會取得金融機構融資前的資金空窗期，台灣金聯可先行代墊必要費用，每案以3,000萬元為原則；若地主不願出資，台灣金聯也可配合出資，與地主採合建方式推動。宮文萍表示，新方案推出後詢問度高，開辦10天內已有30件洽詢案，並已分別與高雄鼓山區河濱商城更新會、台北市信義區福德街更新會簽署合作意向書。

除了自主都更，台灣金聯也正式切入公辦都更市場。宮文萍提及，8月20日台灣金聯獲選「文山靜」公辦都更案最優申請人，成為公司取得的首件公辦都更案，代表其都市更新相關專業獲政府部門肯定，也象徵公股機構進一步投入都市再生、居住安全及環境品質改善。

在資產活化與自地自建方面，台灣金聯目前共有3案正在施工，其中台北市「金聯龍江富御」危老重建案預計今年底取得使用執照，另有台中的「金聯林森文萃」預計明年5月底前取得使用執照，以及今年8月10日動土的台北市恆光街住宅新建案。台灣金聯表示，上述案件均納入永續行動元素，並連續兩年獲「台灣永續行動銅獎」肯定。

至於包租代管業務，台灣金聯去年10月正式開辦，並與8家公股行庫及3家民營行庫簽署合作備忘錄，將安養信託與包租代管業務結合，進一步擴大服務範圍。另透過全資子公司力興公司擴大招募人力，增加包租代管業務量能，並已在雲林縣設立租賃住宅服務據點，同時取得國家住都中心雲林縣社會住宅租賃服務業者資格，今年9月正式展業，後續也規劃加入六都租賃住宅商業服務公會、增加服務據點，擴大市場布局。

在企業轉型方面，宮文萍表示，台灣金聯已由過去以銀行不良債權處理為主的資產管理公司，逐步轉型為涵蓋不動產開發、管理、銷售及租賃服務的綜合型債權、物權整合集團，未來將持續拓展都市更新、包租代管及平價住宅等業務。