桃園正式躋身百萬戶城市！戶增10萬、人口僅多3.3萬揭小宅化

桃園市正式躋身「百萬戶城市」，而且速度驚人！房仲業者盤整內政部及各市民政局資料發現，桃園今年5月戶數突破100萬戶，從2023年10月約90.08萬戶，僅花2年7個月，速度與過去1990年代台北縣相當。不過，桃園市這段期間戶數增加近10萬戶，人口僅增約3.3萬人，顯示「百萬戶」背後除了雙北人口外溢，也反映家庭規模縮小、小宅化及分戶趨勢，戶數快速增加並不等同於新增10萬個購屋人口。

觀察統計，2002年6月台北市約90.1萬戶，直到2012年1月才突破100萬戶，前後歷時約9年半；台中市則從2014年3月約90萬戶，到2020年11月達100.1萬戶，共花約6年8個月；高雄市從2002年底約90.6萬戶，至2009年底突破100萬戶，也歷時約7年。

相較之下，桃園市在2023年10月戶數即達90.08萬戶，今年5月增至100.1萬戶，時間僅花2年7個月，速度遠快過台北、台中及高雄。若回顧過去，僅有1990年代的台北縣速度可與相比。統計顯示，新北1994年底已有91.1萬戶，至1997年4月突破100萬戶，大約也是2年半至3年左右完成突破百萬戶。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，1990年代的台北縣，正值都會區快速擴張，第一環行政區承接台北市大量外溢人口；歷經時光推移，過去人口主要外移至新北市，如今則因雙北房價高漲，桃園憑藉價位親民優勢，加上交通建設日益完善，同時有不少重劃區題材加持，使其成為北台灣人口成長重鎮。

值得注意的是，據桃園市民政局資料，2023年10月桃園剛破90萬戶時，共有人口約223.2萬人，直到今年5月底戶數正式突破100萬戶，人口數約226.5萬人，在2年7個月時間，戶數成長約10萬戶，但同期人口僅增加約3.3萬人，顯示戶數成長幅度遠高於人口。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，此現象反映家庭結構正在改變，過去四、五口家庭較為普遍，如今單身或小家庭居住比例增加，加上建商供給以小宅為大宗，使得住宅市場因應供需，逐漸分戶並且小戶化。

賴志昶提醒，戶數增加並不等同實際購屋需求，包括成年子女離家、小家庭分戶及囤房稅等政策因素，都可能推升區域戶數；購屋族群若看好桃園人口紅利，仍應回歸交通建設、就業機會及生活機能，並應評估區域供給是否過剩，尤其部分重劃區仍有大量交屋潮出現，若區域出現供大於需，價格恐面臨盤整。