五大銀行房貸8月驟減119億、青安3.0拉抬有限　企業貸款卻創逾4年新高

央行今（9/22）日公布8月五大銀行新承做購屋貸款金額降至571億餘元，較7月大減119億元、月減17.3%，主要受到民俗月、青安2.0末班車效應退潮及建商交屋減少等三大因素影響；相較房市降溫，企業資金需求卻明顯升溫，8月資本支出及週轉金貸款同步攀升，其中資本支出貸款更創逾四年半新高，顯示出口暢旺帶動企業投資與營運資金需求爆發。

央行公布8月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.187％，相較前一個月的2.167％、上升0.02個百分點，除了資本支出貸款利率下降，其餘各類貸款利率均上升。又8月五大銀行未承做國庫借款，如果不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為2.187％，也較前一個月上升0.02個百分點。

青安3.0接棒難救房貸　民俗月、末班車效應退潮

隨著青安2.0於7月底正式落日，購屋族搶搭末班車後，推升7月購屋房貸金額上升至新台幣691.74億元，創下去年9月以來新高，儘管8月有青安3.0接棒，但對房市的拉抬效應有限。根據央行統計，五大銀行8月購屋房貸金額降至571.65億元，減少119.44億元。

經研處行務委員劉淑敏分析，就數據面來看，首先，8月進入傳統的民俗月，民眾仍有農曆7月避免交屋、登記過戶；其次，青安2.0末班車效應結束，反映在8月的建物買賣移轉棟數，月減23.3%，交易量創下今年以來第三低；最後，建商交屋時避免在民俗月，減少新屋交屋潮挹注。

青安3.0雖然正式上路，並未帶動一波購屋熱潮，根據央行統計，五大銀行購屋貸款當中，新青安占比也減少至41.88%，創下去年11月以來的新低。劉淑敏說明，青安3.0登場後，適逢民俗月，反映在購屋貸款的比重減少
，但未來的走勢有待觀察，不過，受到青安貸款的占比縮水，使得購置住宅的利率上揚，增至2.321%。

出口旺帶動企業投資　資本支出、週轉金同步爆發

值得注意的是，在其他放款類別當中，五大銀行8月的資本支出及週轉金貸款雙雙大增。劉淑敏表示，資本支出金額為1,218.26億元，創下2022年1月以來新高，受到出口表現暢旺，整體資金需求大爆發，企業急需實質投資，如購置機械設備、土地或廠房等，不只反映在大型企業，連中小微企業的放款也明顯增加，並無所謂的排擠效應。

而週轉金貸款也增至1兆553.72億元，同樣受到企業資金需求的影響所致。劉淑敏指出，累計今年前8個月的金額7兆3,816億元，創下2024年同期以來的新高，前一次的高點落在2023年1到8月，金額高達7兆4,578.8億元，當時因疫情結束，轉單效應帶動資金潮爆發。