預售買氣沒消失！永和交易逆勢暴增137%居冠　雙北4區強勢突圍

房市降溫，買氣卻未全面退場，反而出現「強者恆強」的區域分化！房仲業者盤點2026年上半年全台預售屋交易量發現，與2024年預售高峰相比，永和區今年上半年成交249件、交易量逆勢大增137.1%，增幅居全台之冠；台北市文山、北投、松山3區也逆勢成長，顯示在房貸緊縮與第七波信用管制影響下，買方並非消失，而是更集中在生活機能成熟、交通便利、供給有限及自住需求穩定的區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，儘管今年上半年預售屋整體市況仍無明顯回溫，但有部分行政區的交易量已較2024上半年成長，且成長幅度還不小，像是交易量增幅最多的是永和區，增幅達137.1%；文山區以92.5%居次，北投、松山及高雄的苓雅區也有10%至20%的增幅。數據顯示，全台交易量增幅前4名都屬雙北的行政區。

先從增幅最多的永和區來看，陳金萍分析，該區屬於雙北成熟生活圈，人口密度高、生活機能完整，且鄰近台北市，長期具備穩定的通勤與自住需求。相較於大量依賴新興重劃區推案的市場，永和既有居住需求穩定，且預售新案供給相對有限，在整體市場尚未回溫下，仍有自住買方支撐，觀察今年上半年永和區的預售屋交易量，「漢皇River Sky」挹注超過7成的預售交易量，使該區交易量呈逆勢成長。

再來是台北市上榜的三區，陳金萍說明，台北市文山、北投及松山區也逆勢成長，主要受成熟生活圈與穩定自住需求支撐。文山區具備捷運、學區及完整生活機能的優勢，房價又相較台北核心區親民，具一定吸引力；北投區則挾著捷運、生活機能與自然環境，且未來還能受惠於北士科的帶動，交易量有穩定支撐；松山區坐擁成熟商業機能、便利交通及核心區位，且土地供給相對有限，剛性需求強勁。

陳金萍指出，整體而言，2026年上半年預售市場與2024年高峰時期呈現截然不同的樣貌，市場逐漸從過去的全面熱絡，轉向區域基本面與實際居住需求主導。未來預售市場交易量能否回溫，各建案的交通、生活機能、區域供給量及總價負擔能力，將成為影響買方是否願意進場的重要關鍵。