家庭「迷你化」衝擊房市！單人戶10年暴增66.9萬　小宅、夫妻宅崛起

台灣家庭結構正在「迷你化」！主計總處最新統計，2025年全台總戶數已達976萬戶，較十年前增加130.2萬戶，但家庭人口並未同步增加，反而以單人、夫妻二人等小家庭成長最為明顯。其中，單人家庭十年暴增66.9萬戶、增幅65.4%，夫婦家庭也增加53.3萬戶、突破213萬戶，反觀傳統核心家庭持續萎縮，家庭型態改變也正在牽動住宅市場需求，從過去重視三房、大坪數與學區，逐漸轉向小宅、機能與生活品質。

主計總處公布家庭組織型態戶數統計，2025年總戶數達976萬戶，比2016年的845.8萬戶，大增130.2萬戶。各家庭組織型態中，夫婦與未婚子女所組成的「核心家庭」仍是當今主流，共有295萬戶，不過，近十年戶數縮減9.1萬戶，佔比亦逐年下滑至30.2%。

反觀迷你家庭型態皆有增加趨勢，「單人家庭」戶數增加最多，十年來大增66.9萬戶，增幅65.4%居冠；其次為「夫婦家庭」，十年增加53.3萬戶，來到213.8萬戶，創下歷史新高；「單親家庭」更首度突破百萬戶，亦有約2成增幅。至於多名成員組成的「三代家庭」、「祖孫家庭」近十年戶數及佔比均同步下滑。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著現代人婚育觀念改變，家庭型態也走向小型化發展，晚婚不婚、已婚不生、離婚率高、少子化趨勢，都讓單身族、頂客族甚至單親族群越來越多，過去以組成核心家庭的夫妻，隨著子女成年或成家後離巢，從親子家庭轉向僅剩夫妻兩人的空巢家庭；傳統由多名家庭成員共同生活的核心家庭、三代家庭則逐漸走向式微。

張旭嵐指出，由於囤房稅2.0於2025年首度開徵，多屋家庭為符合自住優稅設籍規定，可能出現夫妻與未成年子女或家庭成員分戶設籍的情況，使家戶人口拆分，影響家庭型態產生變化。另外，夫婦家庭占比21.9%，逐漸追上主流的核心家庭，兩者差距縮減不到1成，面臨單身族、頂客族、空巢族等小家庭規模持續擴大，對住宅的需求也相應改變。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，過去核心家庭、三代家庭因成員多，購屋需考量子女房、家庭活動空間、學區地段等條件，以三房以上家庭型、大坪宅產品為主要需求；隨著家庭規模變化，除了小宅化，購屋條件更聚焦於單身、夫妻個人化的居住機能與生活品質。

李家妮分析，以頂客族來說，少了子女教養支出，在總價負擔、通勤便利、居住品質的要求都可能提升；而中高齡空巢族，住宅從「家庭成長型」轉換為「兩人世界型」，除了對坪數需求的改變，更重視醫療、交通、生活機能及帶電梯等條件，甚至尋求具休閒、養生機能的退休度假宅。家庭型態迷你化雖帶動小宅崛起，仍有部分客群偏好彈性運用空間，將多餘房間轉作書房、娛樂室或更衣室等多元用途，以滿足夫妻各自生活需求，小三房、三房產品還有其市場性。