青安末班車、民俗月又來！8月房市交易創近十年低點　「這三都」撐住買氣

六都地政局公布今年8月的建物買賣移轉棟數，合計共1萬5,723棟，創下近十年同期新低，月減23.3%、年減5.6%；而前8個月買賣移轉數累計13萬3,665棟、年減1.5%。專家分析，8月遭遇颱風季、降雨頻繁，又暑假期間民眾出遊，以及民俗月的干擾，民眾看屋意願與帶看量難免受到影響，不過，拉長時間觀察前8個月的累計表現，顯示整體交易動能並未出現明顯衰退，市場處於盤整階段。

根據六都地政局統計的8月買賣移轉棟數，台北市1,752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3,619棟，月減25.4%、年減4.2%；桃園市3,126棟，月減24.7%、年減5%；台中市3,260棟，月減12%、年減12.9%；台南市1,319棟，月減30.1%、年減16.1；高雄2,647棟，月減25.7%、年增2.8%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，8月上路的青安3.0排富、排老，又排除高總價，部分受影響的首購買家，積極搶搭青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使得7月衝出一波大量，墊高比較基期，讓8月交易減幅放大。另外，進入民俗月後，不論中古屋或新建案，交屋時間都往後挪移，且南部地區8月下旬又因豪雨放，對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程。

進一步觀察前8個月六都買賣移轉棟數，整體交易量合計為13萬3,667棟、年減1.5%，台北市年增3.7%、新北市年增1.0%，桃園市和台中市分別年減5.8%、9.8%，台南市年減0.9%，高雄市則是年增6.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，前8個月的買賣移轉表現，雙北逆勢呈現正成長，一是首都圈剛性需求飽滿，市場相對穩定；二是大台北都會區的民眾所得相對優渥，投資規劃較靈活，對股市高漲的財富效應受惠較深，房市消費力比其他都會穩固。高雄市持續受惠先前台積電推案熱的新案交屋潮，橋頭、楠梓的數據表現強勁，讓高雄市前8個月的年增率高居六都第一。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，目前台股表現亮眼，景氣環境相對穩健，為房市基本面提供一定的支撐力道，而未來市場走向的關鍵，聚焦於本月中旬登場的央行理監事會議。隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，現階段信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，考量「青安3.0」甫上路、通膨又持續升溫，央行也擔心再度出現房市過熱的情況，預期後續政策調整仍將採取較為審慎的態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度可能也不會太大。