房價要貴得有依據！全地產首推中古屋「安心認證」　最高50萬漏水保障、加碼住宿補助

房價越來越高，中古屋動輒上千萬元，但購屋未必能看出箇中問題。全地產執行長黃楷鈞今（9/3）日表示，「房價可以高，但要有依據」，中古屋價格除了地段、坪數與裝潢，也應將屋況納入評價，所以，攜手房地產資訊與驗屋品牌樂居推出「全地產安心認證」，將第三方驗屋導入中古屋專任委託銷售流程，並搭配最高50萬元漏水保障及住宿補助，甚至將「樓上漏水」納入保障範圍，從交易前驗屋到交屋後保障，降低中古屋交易最棘手的漏水風險。

全地產執行長黃楷鈞表示，過去房屋銷售多著重採光、格局、裝潢及地段等肉眼可見條件，但對於漏水、給排水、電路等隱藏問題，買方往往難以僅靠看屋判斷，本次攜手樂居推出安心認證，就是希望透過第三方專業檢測，讓屋況資訊在交易前更加透明，讓房屋價格有更多客觀依據。



樂居創辦人李亦農表示，根據過去驗屋的經驗顯示，新成屋出現漏水的比例約1成，也就是10間約有1間有漏水問題；中古屋漏水比例則接近8成，約為新成屋的8倍，然而，實際驗屋市場卻呈現相反情況，目前找驗屋業者檢查的物件約9成是新成屋，中古屋僅約1成，形成「漏水比例較低的新成屋大量驗屋，漏水比例高出許多的中古屋卻很少驗」的落差。

李亦農分析，中古屋驗屋比例偏低，與交易過程中各方考量有關，部分仲介擔心驗屋後發現問題，可能影響交易進度或成交；屋主也未必願意主動驗屋，因為一旦檢查出瑕疵，恐增加出售難度，使中古屋屋況資訊長期處於不透明狀態。



因此，全地產與樂居推動中古屋出售前先驗屋，安心認證採整套檢查方式，涵蓋七大類、99項檢查項目，包括漏水、給排水系統、電路、熱顯像、門窗、地坪及室內環境等，讓買方在看屋及交易前，就能掌握較完整的屋況資訊。

除了交易前驗屋，全地產也推出「安心認證漏水保障計畫」，黃楷鈞指出，符合相關條件的成交物件，交屋後在保障期間若發生符合範圍的漏水情形，最高可享50萬元保障，且納入「樓上住戶漏水至本戶」等較棘手情況；若修繕期間影響居住，也提供住宿補助，降低漏水處理過程中的生活負擔。

黃楷鈞強調，安心認證並非保證房屋「零瑕疵」，而是讓問題被看見、資訊被揭露。對屋主而言，第三方檢測可成為價格溝通依據；對買方而言，則能在購屋前掌握更多屋況資訊，讓中古屋市場從單純比價格，逐步走向「價格可以高，但必須有依據」的價值競爭。