陳幸妤贈店面「氣到想殺死自己」　吳淡如建議3大防線：鎖住人性、產權和資金

前總統陳水扁女兒陳幸妤婚變，曾贈與前夫趙建銘價值6000萬元的店面，卻將房貸留在自己名下，讓陳幸妤「氣到想殺死自己」。作家吳淡如建議，法律上可建立「3大防線」，鎖住人性、產權及資金，以此自保。

吳淡如日前在Podcast節目中提到，陳幸妤贈與趙建銘店面一事，給外界上了一堂法律課，愛得濃情蜜意時如果沒注意到法律細節，就會陷入不利的境地，而陳幸妤的困境就在法律事實的連環重擊。

吳淡如指出，根據《民法》1030條之1規定，無償取得的財產不列入婚後剩餘財產分配，贈與的房子會被法律認定是「禮物」，一旦過戶，離婚後陳幸妤半毛錢都分不回來，除非對方涉及重大犯罪，例如家暴、謀殺或不盡扶養義務，否則若只是變心、外遇，在法律上都無法撤銷贈與。

另外，吳淡如提到，「產權」跟「誰來繳房貸」是兩碼子事，房貸不會隨著房屋過戶轉移到產權所有人身上，銀行借錢主要是看借款人的信用和財力，房貸名義人永遠都是跟銀行簽約的人，如果停繳房貸，受損的是女方信用；如果男方不願賣屋清償，女方只能把房貸繳完。

為了避免陷入「氣到想殺死自己」的窘境，吳淡如建議可透過法律3大防線自保：

第一：寫好附條件或附負擔的贈與契約，不要無條件過戶。
契約可載明解除條件，雖然不是完全有用，但有寫總比沒寫好。應載明只要離婚，或男方違反婚姻忠誠義務，或未繳房貸，這份贈與契約就失效，男方必須無條件返還產權，鎖住人性。

第二：向地政機關辦理「預告登記」。
沒有出資者書面簽名同意，男方不可將診所轉賣、贈與，也不能向民間借貸，鎖住產權。

第三：反設定高額抵押權，成為最大債主。
用自己當債權人，在房子上反向設定高額抵押權，男方如果房貸賴帳或在外欠款導致店面被法拍，女方就有第一順位抵押權，拍賣時錢會優先還給女方，鎖住資金。