少子化還在蓋新國小？六都9校學區宅房價曝　北士科洲美價差近五成

少子化衝擊校園，但六都仍規劃9所新的國小，反映人口移入、產業聚落與軌道建設正重塑居住版圖。房仲業者統計，新校周邊住宅行情，其中北士科的洲美國小最受矚目，預售屋均價達123.8萬元、中古屋75.7萬元，新舊案價差近五成居冠；桃園龍科國小則因位處新興產業區，預售均價31萬元、中古屋21.5萬元，是9個學校當中，最親民的卡位門檻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，面臨少子化趨勢，許多學校都在減班、併校，而六都新設立國小，大致可歸納為三種型態，一是「園區展望型」，因學校位於產業園區方圓1公里內，受AI到帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立。

其中，位於北士科的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」，桃園市龍潭區的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」；林口的力行國小附近有新北國際AI+園區加持，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。

二是「軌道加持型」，區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區，比如台中北屯的南興國小，鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後，人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設；烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。

三是「重劃成熟型」，包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小，因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。

張旭嵐指出，新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，使新學校的學區宅在市場上頗受歡迎。不過，部分熱門學校甚至需提早多年設籍，因此家長購屋前，除評估房價與生活機能外，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免因學區調整影響就學權益。



值得注意的是，六都新設立的9所學校，桃園市就獨占4所，是未來10年內新設國小最多的都會區，反映桃園市近年強勁的人口成長動能，光是上半年，桃園市就淨遷入將近4,000人，人口成長數高居全台第一。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，桃園市受惠航空城計畫、捷運路網延伸及首都圈內相對親民的房價，持續吸引年輕家庭移居，也使過嶺重劃區、大園客運園區等新興發展區的住宅需求增加，必須同步擴充教育資源，成為六都中新設國小最密集的城市。

陳定中提醒，各國小周邊的房價結構不同，使得想爭取設籍時間又想兼顧購屋預算的家長傷透腦筋。台北市洲美國小周邊的新舊屋價差大，中古屋價格遠比新案平實，有助於立即設籍，是卡位學區相對有利的選擇；而桃園的過嶺國小、航科國小及龍科國小，地處新開發區段，新舊屋屋齡差距不大，預售屋與中古屋每坪價差僅約6至10萬元，在預算允許下，可優先選擇新屋，以兼顧居住品質與未來保值性。