非六都房貸壓力升！5縣市平均房貸創高　新竹、苗栗一年多背百萬元

非六都房貸負擔全面升壓。金融聯徵中心最新資料顯示，今年首季新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市五地平均房貸金額同步創下歷史新高，其中新竹縣房貸負擔飆至1,347萬元、年增131萬元居冠，苗栗也突破千萬、晚一年入手同樣多背逾百萬元。專家指出，科技園區、產業投資與人口移入，使非六都住宅需求與房貸規模快速墊高。

根據金融聯徵中心的新增房貸資料顯示，今年第1季非六都、15個縣市當中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。其中，房貸壓力最高的是新竹縣，平均房貸來到史上新、高達1,347萬元，增壓幅度也居冠，晚一年入手就要多負擔131萬元；苗栗縣的平均房貸為890萬元，晚一年購屋要多背105萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市買氣從都會區逐漸向周邊縣市外溢，尤其具備產業投資、人口移入及就業支撐紅利，新竹縣市受惠新竹科學園區帶動大量科技人才就業與移居，竹北更發展成科技族群主要聚落，住宅需求穩定，進一步推升周邊房市表現。

張旭嵐指出，苗栗縣受惠桃竹苗大矽谷計畫、新竹外溢效應，串聯竹南科學園區、頭份地區成為科技廊帶推升區段房價；嘉義縣市則有嘉義科學園區、台積電設廠及高鐵生活圈紅利，吸引自住與置產需求進駐，帶動房價補漲力道明顯，房貸規模也同步攀升。

張旭嵐說，房市持續受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，市場資金逐漸回歸自住需求，而非六都房市向來以在地自住的基本盤為主，價量波動相對小，而青安3.0支撐首購市場，婚育家庭有機會貸到1,500萬，目前這些縣市的貸款金額多數落在千萬之內，總價符合門檻，又具產業題材優勢，有利首購族兼顧就業與自住規劃。

觀察非六都的房貸資料，除了南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在40至50歲，其他縣市多以30到40歲的青壯族群為主力，且部分地區年輕族群有增加的趨勢；另有約6成縣市購屋偏好3年內新屋，產品類型除了透天厝，包括新竹縣市、苗栗縣、嘉義市等縣市，均有超過半數購屋族，偏好住宅大樓。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，相較都會區高房價，多數首購族受限預算，往往在屋齡、坪數與地段間取捨，非六都多數縣市的房價相對親民，在相同預算下，更有機會入手屋齡新穎、坪數更大的住宅，甚至透天產品， 以苗栗主要房貸熱區頭份市，總價1,500萬元內，就能入手新大樓3房含車位，吸引不少在地年輕家庭進場卡位。