新北人口往哪搬？淡水人口淨移入居冠　這3區房價仍有2、3字頭

台北市房價居高不下，不少購屋族轉向房價相對親民的新北市，也帶動人口持續移入。房仲業者依據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口以淡水區的4,358人居冠，土城、林口緊追在後；其中，八里、五股及三峽平均房價仍維持2、3字頭，在房價、交通建設及產業發展等利多帶動下，成為雙北購屋族移居的重要熱區。

永慶房產集團根據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口數前十名行政區房價，其中，以淡水區4,358人居冠，土城區1,675人排名第二，林口區則以1,335人位居第三，平均每月有上百人移居。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區擁有新北市相對親民的房價，近一年平均單價30.7萬元，平均總價約1,167萬元，購屋門檻明顯低於雙北核心區，加上淡海新市鎮持續開發、生活機能逐漸成熟，並有捷運淡水信義線串聯台北市區，吸引不少首購族及年輕家庭願意以通勤時間換取較大的居住空間。

至於排名第二、第三的土城與林口，陳金萍指出，土城受惠捷運板南線、未來萬大線二期，以及司法園區等重大建設利多，區域發展前景備受看好，吸引自住買盤提前布局；林口則受惠機場捷運、產業聚落持續發展，以及大型商場、醫療與教育資源日益完善，即使平均總價已達2,076萬元，展現穩定的人口磁吸效果。

淨移入人口前十名中，除了淡水外，八里、五股及三峽平均單價仍維持2至3字頭，平均總價也多落在1,500萬元以內，購屋門檻相對親民。陳金萍分析，八里共享淡水生活圈機能，隨著淡江大橋通車提升聯外便利性，對自行開車或騎車通勤的購屋族成為利多；五股因洲子洋重劃區持續開發，居住環境與生活機能逐漸完善；三峽則憑藉北大特區成熟的文教資源與宜居環境，持續吸引家庭客及自住族群。

陳金萍提醒，影響民眾移居的因素相當多元，除了房價外，交通便利性、生活機能、就業機會、商圈發展及居住環境等，也都是購屋決策的重要考量。建議民眾規劃購屋時，應依自身預算、工作地點及家庭需求，綜合評估各行政區的居住條件，以利找到符合需求的理想居所。