新北產業園區房價全面超車！「這園區」最貴、頂埔3年漲近3成

全球AI與半導體擴產潮持續延燒，帶動科技園區周邊房市全面走強。房仲業者統計，新北七大指標科技園區近三年房價漲幅全數超越行政區整體表現，部分園區甚至比行政區均價高出逾2至3成。其中，位於新店區的寶高智慧產業園區最為亮眼，周邊房價比行政區高出近3成，顯示高薪就業人口與產業紅利正成為推升區域房價的核心動能。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區周邊房價，近三年的房價漲幅已全面超越行政區的整體漲幅，而新店寶高智慧產業園區近一年周邊平均單價63.9萬元，高出行政區均價達29.4%，是新北市房價最高的科技園區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉（Tesla）等國際大廠插旗，帶來龐大就業人口；加上該園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，兼具頂級產業與優異生活機能，強勁支撐區域房價。

位於新莊區的「新北知識產業園區」房價同樣高漲，近一年周邊平均單價58.5萬元，較行政區均價高23.7%，近三年房價漲幅直逼20%，相較之下，新莊區近三年房價僅微幅上漲5.9%。陳金萍指出，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，能快速直達台北車站與桃園機場，隨著頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，在交通利多與商業機能帶動下，周邊房價穩定上揚。



其中，土城區「頂埔科技園區」周遭44.6萬元的房價雖略遜於土城區整體平均的48.2萬元，但是近三年房價上漲28.9%，位居新北七大科技園區第一；相較之下，土城區近三年的房價漲幅則未達1成，可見「頂埔科技園區」的房市發展相當具有潛力。

陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬於傳統工業區，房價基期較低，但近年轉型為高科技聚落，隨著捷運三鶯線迎來完工通車階段，實質兌現了串聯三峽、鶯歌與雙北市中心的交通利多；再加上相較於板橋、海山或土城暫緩重劃區，頂埔科技園區周邊房價相對便宜，吸引預算有限的首購買盤湧入，強勢推升該區房價。

而林口區的「新北國際AI+智慧園區」受惠於國內外大廠進駐規劃與產業聚落成型等利多帶動，引發市場正面預期，近三年房價漲幅24.6%，遠高於林口區整體房價漲幅10.7%。陳金萍說明，該園區雖距離捷運站點較遠，但與生活機能成熟的林口新市鎮緊密連結，並具備高綠覆率的低密度生活環境。目前4字頭的單價在大台北生活圈中極具競爭力，對於願意用通勤時間換取更大居住空間的消費者而言，是高性價比的移居首選。