四大房仲揭9月成交量降溫 自住首購撐場、房市續築底

9月全台房市交易持續降溫，依據四大房仲業者統計內部成交行情，全台交易量月減約3%至6%不等，但相較去年同期減幅多半逾2成左右。中信房屋總經理張世宗指出，9月主要受民俗月影響，民眾簽約日期恐延後，又當前房市仍處於築底階段，買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸。此外，9月適逢央行召開第3季理監事會議，不少買方觀望是否將釋出新的政策動向，導致交易氛圍轉趨保守，步調隨之放緩。

根據中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量月減約6.9%，較去年同期減少約27.6%。其他業者如住商機構和台灣房屋等內部統計，月減幅也在3.8%、5.8%不等，年減幅皆超過2成以上，反觀永慶房屋則出現年月雙增，即月增4% 、年增3%。

住商機構統計六都表現，台北市、新北市、台中市和台南市都出現月增年減，但桃園市和高雄市則是年月雙減的情況。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，新北市、台中市與台南市經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易相對穩健；高雄市漲多回檔，目前市場紛傳關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚巨，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。

展望後市，張世宗分析，從經濟基本面來看，台股表現亮眼，加上今年全台經濟成長率有望「保4」，顯示景氣穩健，為房市發展提供一定的支撐力；政策面亦有利多釋出，行政院將新青安貸款排除於《銀行法》第72條之2的放款限制，央行將換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，儘管上述政策利多主要惠及自住客與首購族，可為市場信心帶來正面效應。鑒於現行房市信用管制已有所成效，未來不排除有彈性調整的可能性，至於後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化。