房市管制滿週年！調查：投資客退場 民眾看漲信心降溫

央行去年祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，隨著一年過去，投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬。根據房仲業者第3季宅調查結果顯示，有近5成7的民眾認為房價將持平，2成3的人認為可能下跌，僅2成民眾預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時約1成的民眾看跌、2成9的人看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，近一年來的市場表現顯然打破迷思，當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。



儘管房市降溫，對自住客可能是進場的好時機。根據中信房屋第3季宅調查，何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為，理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例，相較前一季增加7.9個百分點，本季來到26.3%，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾擁有議價機會，加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，不少民眾對預售屋購買感到擔心。為了保障消費者權益，內政部預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，重點聚焦三大方向，包括購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。



根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為此舉明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。