興富發300億造鎮案「新海城」對外亮相 淡江大橋加持掀淡海房市熱潮

淡海新市鎮近年人口突破20萬，成為全台淨移入冠軍行政區，隨著淡江大橋即將於明年5月通車，成為雙北最具潛力的發展熱區。興富發集團今（9/30）日正式對外公開新市鎮旗艦造鎮案「新海城」，總銷達315億元，專案經理李宗軒表示，每坪開價42至45萬元，總價最低950萬元起，第一期C棟的540戶已銷售逾6成，由於價格親民，每週來客數有30組，備受自住客青睞，隨著區域交通全面升級，明年初將逐漸反映在房價上。



負責銷售的海悅專案經理李宗軒說明，該案基地面積達8177坪，包含店面、一般事務所和住家總戶數共2231戶，而住宅則分四期銷售，產品規劃22至35坪，主要為2到3房型，第一期為C棟，戶數約540戶，開價42至45萬元，總價含車位約950到1500萬元，總銷約60億元，從去年10月銷售至今，已售出約6成，全案預計2029年第2季交屋。

根據實價登錄顯示，目前「新海城」每坪成交單價落在36.7至47.8萬元，平均成交均價38.7萬元。李宗軒指出，訂簽25萬元起，加上總價親民，每周約有30組的來客數，相較於鄰近的建案，多出約一倍，並未受到政府打炒房的影響，自住客達6成，主要來自板橋、三重和新莊等，另有4成為置產，由於淡江大橋明年才通車，目前市場反應並不明顯，評估信心面逐漸增加後，明年初價格可望反應。



李宗軒補充，淡水交通三箭齊發，首先是總投資333億元的淡江大橋預計2025年5月通車，將淡水直線串連八里與快速道路，從新市鎮出發可在半小時內直抵台北車站、板橋或桃園機場，改寫北台灣交通版圖；另一項地方居民引頸期盼的淡北道路，斥資逾百億預計2029年完工，通車後可節省竹圍至關渡路段約6成車程，節省至少12分鐘通勤時間。至於淡海輕軌藍海線二期，預計2029年通車，形成完整路網，為新市鎮交通再添動能。

除了交通題材，受惠輝達（NVIDIA）宣布將台灣總部落腳北投士林科技園區（北士科），帶動上下游供應鏈廠商進駐，並延伸至鄰近的淡海新市鎮，包括國土署擘劃「淡海科學城」約150公頃產業專區，主打綠能、ICT、AI、電動車與生醫產業，未來預期可創造5000至6000個就業機會，吸引高科技人才進駐，淡水可望成為首都圈「智慧新矽谷」的重要拼圖。

同時，教育資源是所有家長的關注焦點，李宗軒提到，隨著人口陸續移入，淡海國小全新校園已招生額滿，新北市政府同步啟動淡水國中新校區與淡海國際學校規劃，打造明星雙語學區，距離「新海城」散步僅100米即可抵達淡海國小，400米範圍內有雙語吾米幼兒園，750米可達淡海國際學校，950米即是淡水國中新校區，完整12年一貫的教育藍圖。