七都小宅最熱區出爐！新北霸榜5區、台中2字頭看得到

受到高房價與家庭型態轉變，主要都會區的小宅化越來越顯著。房仲業者根據實價登錄，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破2成，而七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪冠，新北市買氣旺盛、共有5個行政區入榜，而台中市北區平均單價竟然看得到2字頭。



永慶房產集團觀察，全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年總交易件數共11萬4318件，其中25坪以下小宅占比為23.9%；再細看七都，雙北的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1%居首，新北市以28.2%緊追在後，台中市22.9%、高雄市22.4%、台南市20.1%，桃園市20.0%，新竹縣市15.9%。新竹縣市除外，其餘六都小宅占比皆已突破2成，小宅產品在住宅市場擁有一席之地。

台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1%，相當於每3件交易就有1件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，房貸負擔也相對輕鬆。此外，北市有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。



而新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析，新北市與台北市相連，緊密的交通路網更是拉近兩地距離，且近年來新北重劃區議題不斷，其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區，皆規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，使得新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比，新北小宅又具備價格相對親民的優勢，磁吸不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能。

從七都近一年小宅熱門交易行政區來看，中壢區以967件奪七都之冠，平均單價30.5萬元；值得注意的是，台中市也有2區上榜，西屯區交易量位居第三，平均單價33.1萬元，而北區交易熱度也不遑多讓，逼近800件，平均單價為27.5萬元，還看得見2字頭。