【央行重手打炒房4-1】祭第七波信用管制史上最嚴　楊金龍坦言壓力山大但「Just do it」

近來房市過熱，央行今（9/19）召開第3季理監事聯席會議，一如市場預期，調升存款準備率1碼（0.25個百分點），並加碼祭出更嚴厲的第七波選擇性信用管制。總裁楊金龍直言，採取第七次選擇性信用管制所花費的力氣跟時間，加總起來的壓力，不輸給第一次到第六次的加總，有理事認為可能傷及無辜，但他仍決定「Just do it」，畢竟「大象轉身速度太快會跌倒」，所以採取道德勸說，後續在適當時機再討論排除條款。

高房價已成為民怨之首，央行繼8月找34家公股、民營銀行喝咖啡後，在本次理監事會議決議，加碼祭出第七波選擇性信用管制，由於管制擴大到自然人名下有房屋者不得有寬限期，且第2戶購屋貸款成數再下調，就連豪宅的購置貸款，以及餘屋貸款也一併緊縮成數，顯示政府打房的決心。

總裁楊金龍主持會後記者會時，他表示，截至今年8月底，不動款貸款集中度為37.5%，距離歷史高點的37.9%雖有距離，但情勢更為嚴峻，根據《銀行法》第72-2條規定，放款水位達到26%以上，已經有21家，且都是大型銀行，顯然信用資源傾斜到不動產，排擠生產事業的實質投資，換言之，對經濟成長真正有貢獻的產業，在向銀行申貸時被排擠。

被問及本次決定下重手打房是否是困難的決定？他指出，會議中有理事反映恐怕會有民怨，如民眾名下有房屋，恐怕是換屋族或是繼承等，貸款不得有寬限期等，但很多資料顯示，許多人名下已經有3棟以上房屋，且並無申貸，「不去防堵就不太公平」，最後他做了一個決定「Just do it」。

他坦言，採取第七次選擇性信用管制所花費的力氣跟時間，加總起來的壓力，不輸給第一次到第六次的加總，「事實上很困難」，該做的時候就快一點做，也許「重了一點」，但政策沒辦法完美，不可能讓大家滿意，去防堵一個大範圍，可能會傷及無辜，央行會密切注意後續的副作用，在適當時機會有排除條款。

至於央行為何採取道德勸說，而不是直接採取一致性規範？楊金龍表示，每家銀行的資產規模跟營運特性不同，一致性規範恐傷到銀行，因此，要求銀行研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，給予彈性及緩衝，畢竟大象轉身時要小心，而「大象轉得速度太快會跌倒」，希望緩慢但不能太慢，若不符合道德勸說，會請銀行補充調整後再次提出。