【520檔期難退燒】房市熱度不減 專家：掌握五大利多題材抗通膨

房市熱度可望延續到下半年，不論是首購或換屋，如何挑選到能夠增值的房屋也很要緊。專家提醒，民眾除了評估能夠負擔的房價，購屋的重大考量因素不外乎地段，觀察近年來的利多題材，包括產業園區設置、外資來台投資區域、軌道經濟建設、新興重劃區以及大型商場落腳處。

產業園區、外商落地 人口紅利+就業機會撐房市



住展房屋發言人陳炳辰指出，近年來，中央和地方政府陸續開發出產業園區，或知名產業進駐，如嘉義縣積極打造6大科學與產業園區，使得當地房價逐漸升溫，今年初又確定台積電先進封裝廠（CoWoS）進駐嘉義科學園區，在預期人口移入、就業機會增加等，已經帶動當地房市先漲一波。

國外知名企業來台投資也是一大利多，陳炳辰說，全球最大半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）於2022年宣布投入新台幣300億元在林口工一設廠，基地面積達3.3公頃，第一期廠房預計2026年完工啟用，不僅創造在地2000個就業機會，也讓林口新案飆破6字頭。

軌道經濟、大型商場 生活機能吸人氣



而軌道經濟建設對外界並不陌生，陳炳辰表示，軌道經濟就是跟著捷運或輕軌沿線購屋，桃園機場捷運、台中捷運都帶動周邊房價起飛，但主要集中在都會區；另一項利多是新興重劃區，將原本的工業區、機關用地或市區周邊重新規劃後，兼具交通、醫療、生活機能等，新北市、桃園市等重劃區的房價甚至超車舊市區。

還有一項指標就是大型商場的設置，陳炳辰指出，過去有一派人認為美式商場好市多（Costco）落腳當地，周邊房價就會上揚，最近的焦點似乎變成三井Outlet和三井LaLaport，幾乎從北到南遍地開花，周邊房價也跟著水漲船高。

區域性題材搭配在地發展 帶動周邊房價往上跑



另外，有部分屬於區域性題材，陳炳辰分析，近年來公園綠地概念，搭配節能減碳，成為新的發展概念，如台北市的大安森林公園、台中市文心森林公園、高雄市衛武營都會公園等周邊的房價也相當驚人。

陳炳辰說，地方建設發展也是關注重點，如新北市、桃園市和新竹市等都有市府特區，結合市政府、商家和金融機構等，發展出成熟商圈，交通動線發達；還有圖書館、醫療特區等，只要有助於區域形象、便利性都是好題材。