中壯年購屋年齡遞延 40歲以下最多買在「這一都」

過往30至40歲的青壯年向來被視為購屋主力年齡，受到高房價影響，購屋年齡出現遞延。房仲業者根據聯徵中心數據統計顯示，雖然30至40歲仍是購屋主力，但是40至50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，七都之中，僅新竹縣市30至40歲的購屋占比達4成，反觀台北市的購屋主力年齡，已移轉至40至50歲和50歲以上占6成以上，購屋年齡遞延現象最明顯。

永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比的變化。七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30至40歲購屋的占比達32.9%，仍為四年齡區間中最高；到了2023年降至26.7%。而40至50歲的占比則躍升至33.7%，50歲以上也達到3成，皆超越30至40歲的占比。



而新北市30至40歲和40至50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市；顯見房價上漲、只能拉長存款期間，導致購屋年齡遞延，在雙北出現40歲以後，甚至50歲以後才購屋的占比明顯增加。

再觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30至40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。

陳金萍指出，儘管新竹縣市年輕族群購屋占比最高，但是40至50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加，其中40至50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊，出現購屋年齡向後遞延的現象。

陳金萍認為，對比2023年與十年前購屋環境，薪資所得成長趨於停滯，近幾年房價卻持續走高，讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款，才能達到購屋的門檻，使得購屋的年齡也出現遞延的現象。