雙北雙捷宅價差超大！新北5字頭吸通勤族　台北6大站均價破百萬

雙捷運交會站成為雙北購屋族鎖定的熱門生活圈，但房價差距相當明顯！房仲業者盤整近一年雙北已通車雙捷運交會站實價登錄資料發現，交易熱絡前5名中有4站位於新北市，其中新埔站以308戶成交居冠；三重站、景安站則以每坪5字頭行情兼具交通與價格優勢，吸引自住通勤族進場。反觀台北市六大雙捷運交會站平均單價全數站上百萬元，東門站更以每坪128.1萬元居冠，凸顯雙北雙捷宅的「交通便利」背後，房價門檻落差相當大。

近一年捷運新埔站合計有308戶交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新埔站位於捷運板南線，與捷運環狀線的新埔民生站互為站外轉乘，可串聯台北市核心區及新店、新莊等地，加上鄰近板橋成熟生活圈，住宅供給多元，對通勤族及換屋族都具吸引力。

而與新埔站僅一站之隔的板橋站則整合板南線、環狀線、高鐵及台鐵等交通系統，周邊商業與行政機能完整，提供良好交通與居住條件，市場指名度高，近一年累計成交143戶，排名第四。

至於三重站與景安站則以5字頭房價吸引通勤自住族群，以交易量164戶與140戶分別排名第二與第五。陳金萍指出，在雙捷交會站中，捷運三重站與景安站兼具交易熱度與價格優勢；其中，三重站可銜接中和新蘆線及機場捷運，快速前往台北市與桃園機場。

景安站則串聯中和新蘆線與環狀線，有利於往返台北市、新店及板橋，兩站點周邊發展成熟，生活機能完善，相較北市核心雙捷站動輒每坪百萬元，兩站仍維持5字頭行情，對重視通勤效率、又須兼顧購屋預算的自住族群更具吸引力。

進一步觀察台北市核心的捷運交會站則展現明顯的地段價值。陳金萍說明，統計顯示，捷運古亭站、東門站、忠孝復興站、大安站、中正紀念堂站、忠孝新生站等6個雙捷運交會站，平均單價皆已站上百萬元，其中東門站以每坪128.1萬元居冠。

陳金萍指出，捷運東門站位於大安、中正生活圈交界，是中和新蘆線、淡水信義線的交會站點，鄰近永康商圈與大安森林公園，周邊金華國中、新生國小也是台北市明星學區，加上核心區住宅供給有限，房價居各交會站之首。至於古亭站則以153戶交易量排名第三，平均單價每坪104.4萬元，可快速連結市中心與中永和地區，周邊文教、商業等核心地段機能強勁，購屋需求穩定，成為北市交易最熱絡的雙捷交會站。

陳金萍提醒，雙捷運交會站可提供更多元的通勤路線與轉乘選擇，有助節省交通時間、擴大生活及就業圈。不過，購屋仍應回歸自身需求與財務條件，除了評估房價與總價是否在可負擔範圍內，也須綜合考量工作地點、家庭成員、生活機能、屋齡及住宅品質等條件，才能在享有交通便利之餘，找到符合長期居住需求的理想好屋。