十年房價漲勢改變購屋門檻！北市千萬宅占比腰斬　新北「這總價帶」變主流

雙北「千萬宅」越來越難找！房仲業者統計實價登錄發現，近十年雙北住宅交易總價帶明顯上移，其中台北市千萬元以下住宅交易占比已從2成降至不到1成；2,000萬至4,000萬元反而成為最大交易級距，占比升至3成8。新北市同樣出現總價帶上移，千萬元以下交易占比從5成5大砍不到3成，1,000萬至2,000萬元則躍升近5成，成為市場主流，顯示十年間房價上漲，不只反映在單價，也直接改變雙北購屋市場的「入場價格」。

統計顯示，十年前台北市住宅交易以總價2,000萬元以下為主，占整體交易量59.7%；近一年占比已降至43.5%，減少16.2個百分點，而千萬元以下交易占比更從21.7%降至9.2%，大減12.5個百分點，顯示北市千萬元內住宅日益稀少，選擇有限。相較之下，2,000萬至4,000萬元住宅交易占比由29.0%提高至38.1%，增加9.1個百分點，成為近一年北市占比最高的交易總價帶。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市土地供給稀缺，房價基期原本就相對其他縣市高，過去十年間整體房價呈現上漲走勢，即使是中古公寓或中小坪數住宅，地段較精華、整體機能優異的住宅，成交總價也可能跨過2,000萬元，使得購屋主力逐漸轉向2,000萬至4,000萬元。另一方面，近一年1,000萬至2,000萬元住宅交易占比仍達34.3%，顯示面對購屋門檻提高，部分首購族與小家庭可能透過減少坪數、增加屋齡或轉向外圍行政區，將總價控制在2,000萬元內。

新北市住宅交易總價帶上移趨勢同樣明顯，數據顯示，千萬元以下住宅交易占比十年間由55.2%降至29.2%，減少26.0個百分點；1,000萬至2,000萬元住宅占比則由35.8%升至48.9%，增加13.1個百分點，不僅增幅居各總價帶之冠，也取代千萬元以下住宅，成為新北市交易主流。此外，2,000萬至3,000萬元住宅占比亦由6.0%提高至14.8%，進一步反映新北市住宅交易總價結構逐步上移。

陳金萍指出，新北市長期承接北市外溢的首購及換屋需求，近年隨著捷運路網、重劃區開發逐步到位，加上整體房價走升，部分鄰近台北市或交通機能成熟區域的住宅總價也提高，讓千萬元以下住宅的交易比重逐漸降低。



不過，新北市幅員廣大，住宅產品及區域選擇較為多元，買方仍可透過調整購屋地段、屋齡及坪數控制總價。因此，1,000萬至2,000萬元住宅除了承接原有在地需求，也吸引部分由台北市移入的購屋族，逐漸成為新北市最主要的交易總價帶。

陳金萍補充，交易總價帶上移，主要反映近年房價走升，以及低總價住宅交易比重降低所形成的市場結構變化，不代表購屋族所得或購買力同步提升。建議有意購屋的民眾，除了衡量總價外，更應將自備款、貸款成數及每月還款能力一併納入評估；若預算有限，可透過調整區域、屋齡與坪數，在通勤便利性、居住空間及財務負擔之間取得平衡，避免為追求特定地段而承擔過高的長期房貸壓力。