小宅不只夯、價格漲更兇！新竹單價5年暴增逾7成　桃園更反超大宅

高房價加上家庭人口結構改變，正悄悄改寫「坪數選擇」！房仲業者盤點五年間七大都會區實價登錄發現，30坪以下小宅交易占比全面增加，50坪以上大宅則全面退燒，其中桃園、台中、台南更出現小宅交易占比反超大宅的「大宅退、小宅進」現象；新竹仍是七都最愛大宅的區域，50坪以上住宅交易占比達34%。值得注意的是，小宅不只越來越多人買，價格漲幅也更加驚人，新竹小宅5年單價大漲超過7成居冠，桃園甚至出現小宅單價反超大宅的罕見現象。

永慶房產集團根據實價登錄資料，2021年至2026年上半年七大都會區30坪以下小宅及50坪以上大宅交易變化，發現桃園、台中及台南五年前大宅交易占比都高於小宅，五年間卻全面翻轉，變為小宅交易占比超越大宅。

其中，桃園小宅占比由27.6%升至29.3%，大宅則由31.8%降至25.5%；台中小宅由29.1%升至30.5%，大宅由31.1%降至25.6%；台南小宅由28.9%升至30.5%，大宅則由33.3%降至29.2%，顯示三大都會區民眾的購屋空間已有從大坪數轉向中小坪數住宅的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園受雙北外溢需求帶動，小宅交易需求增加；台中近年重劃區開發及新案供給增加，中小坪數產品選擇更多；台南則因房價漲幅較快，但所得成長有限，民眾逐漸以縮小坪數控制總價，使得這三都會區小宅交易占比逐步超越大宅。

新竹縣市則呈現不同樣貌，50坪以上大宅占比雖由40.6%降至34%，仍是七都唯一大宅占比超過1/3的都會區；30坪以下小宅占比則仍不到2成。陳金萍指出，新竹受科技產業聚集帶動，就業、就學需求旺盛，加上高所得支撐購屋能力，使購屋族對居住空間仍有一定需求，因此大坪數住宅交易比重相對突出。

進一步觀察五年間大、小宅單價漲幅，除台北市外，其餘六大都會區小宅漲幅皆高於大宅，又以新竹縣市小宅單價漲幅達76.6%，位居七都之冠。陳金萍分析，新竹因科技產業帶來強勁購屋需求，但住宅供給相對有限，房價持續攀升，也推高大坪數住宅的總價門檻；即使科技業薪資水準較高，購買大坪數住宅壓力仍沉重，也讓小宅產品漸受青睞，需求及價格受到支撐，進而帶動小宅單價快速上升。

此外，桃園小宅單價漲幅也超過4成，更是五年間唯一出現小宅單價反超大宅的都會區。2021年桃園小宅每坪19.5萬元，低於大宅的20.4萬元；2026年上半年小宅則升至28.1萬元，反而高於大宅的27.1萬元。陳金萍說明，桃園近年重劃區及新案快速發展，部分小宅兼具屋齡較新、交通及生活機能優勢，需求集中也推升小宅價格，使其進一步超越大宅。