新莊副都心逆勢有撐！五年漲幅逾1成　回檔仍守住6字頭

房市買氣降溫，新莊副都心房價卻展現抗跌力道！根據實價登錄資料，新莊副都心平均房價從2022年每坪56.3萬元，一路攀升至2025年的63.7萬元，創下歷史新高，今年上半年雖受到整體房市降溫影響，小幅回落至62.8萬元，但五年來仍上漲約12%。專家表示，隨著企業進駐、交通建設及生活機能逐步到位，加上北市外溢及就業人口等買盤支撐，區域房價仍維持一定韌性。

近年AI題材持續發燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北最具潛力的CBD，房市表現也備受市場關注。實價登錄顯示，近五年新莊副都心房價呈現穩健走升格局，2022年區域平均房價約為每坪56.3萬元，隨後一路攀升至2025年的每坪63.7萬元、創下歷史高點；今年上半年受到整體房市降溫影響，平均房價小幅回落至每坪62.8萬元，不過相較2022年仍上漲約12%，漲幅超過1成。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，在全台房市降溫之際，新莊副都心房價仍能展現相對強勁的抗跌韌性，主要受三大因素加持，一是企業投資，目前新莊副都心吸引包含儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮在內的眾多知名企業進駐，創造了大量就業機會，也同步帶動周邊商業活動與居住需求。

二是豐沛的建設題材，新莊副都心擁有機場捷運、環狀線、新莊北側知識產業園區轉運站、宏匯廣場、中央合署辦公大樓，以及國家電影及視聽文化中心等眾多建設項目，後市發展相當具有想像空間；三是多元且穩定的買盤客群，新莊副都心目前的購屋客群除了在地居民，也有不少北市外溢人口、外來就業人口，且具一定經濟實力的企業主與高資產人士，為區域房市提供很強的支撐力道。

林家民指出，目前新莊副都心新建案的房價普遍落在8字頭上下，中古屋價格依照屋況、地段的不同，價格落在每坪55至65萬元不等，雖然短期內受整體市場氛圍影響，新莊副都心房價漲勢較前幾年趨緩，對於有購買需求的民眾來說，現在反而是進場看屋、大膽出價的好時機，民眾有更多時間檢視產品條件與價格是否符合自己的需求，也能掌握較大的議價空間。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新莊副都心的居住環境相當不錯，因該區以行政、商業及產業發展為主要定位，區內約4成土地屬於商業區，建商在規劃推案時，多會配置一定比例的非住宅或商業用途產品，建議購屋民眾在入手前應詳閱建物謄本及相關資料，確認建物用途，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，避免買到不符合需求的物件，反而節外生枝。