高鐵延伸熱身房市？宜蘭房價五年漲15%　2字頭成最大優勢

高鐵延伸宜蘭正式拍板，行政院核定總經費3,521億元的高鐵延伸宜蘭建設案，未來通車後南港到宜蘭最快僅需20分鐘。房仲業者盤整內政部資料發現，截至今年首季，宜蘭縣平均房價每坪22.18萬元，相較2022年同期的19.29萬元、上漲15%，目前房價約僅台北市的2至3成，隨著高鐵定案，宜蘭可望成為通勤、首購及退休族關注的下一個房市區域。

中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，截至今年第一季，宜蘭縣的平均房價為每坪22.18萬元，相較於2022年同期的每坪19.29萬，近五年漲幅達15%，房價呈現穩健增長趨勢。中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏指出，從過去高鐵沿線城市的發展經驗來看，桃園、台中、台南、嘉義等地在高鐵建設推動及通車後，交通條件獲得明顯改善，也進一步帶動產業進駐、人口移入與商業活動，從而改變地方發展樣貌。

張兆宏表示，未來宜蘭高鐵完工通車後，宜蘭到台北的通勤時間將大幅縮短，兩地生活圈可望進一步緊密串聯，加上目前宜蘭平均房價仍落在2字頭，僅為台北市的2到3折左右，價格優勢顯著，在「比價效應」與「軌道經濟」雙重加持下，可望持續吸引通勤族、首購族、退休族，以及休閒度假的置產族群進場。

張兆宏觀察，宜蘭縣近年發展動能持續累積，除了高鐵延伸宜蘭備受關注，還有宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸以及TPASS通勤月票等交通與產業建設也在同步推進，不僅能夠提升宜蘭的對外連結與市場能見度，也為區域發展增添更多想像空間。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，高鐵宜蘭站從規劃、設計、施工到正式通車仍需經歷一段較長的建設期，後續仍需觀察工程進度、周邊生活機能，以及企業投資與就業機會是否逐步到位，建議現階段的購屋民眾應以自住需求為主要考量，並審慎評估物件價格與屋況，避免受到題材效應影響而盲目追高。