空屋率最低行政區曝光！雙北包辦前十名　這區僅3.85%

即便房市降溫，但雙北成熟生活圈的居住需求仍有支撐。房仲業者依據內政部公布2025年下半年低度用電住宅統計，盤點全台低空屋率行政區發現，前10名全數集中雙北，其中新北市占7區、台北市占3區，顯示在人口、就業、交通及生活機能支撐下，雙北成熟區域住宅閒置情形相對少；其中新北市蘆洲區空屋率僅3.85%居全台最低，台北市南港區則在房價與交易量表現上展現較強韌性。

空屋率最低的行政區是新北市蘆洲區的3.85%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引許多通勤族入主，加上蘆洲區屬於大台北地區開發較早的區域，商圈成熟且飽和，人口密度相對較高、剛需強勁，住宅閒置狀況較少，近一年房價平均每坪47.4萬元，年減幅0.3%，房價穩定抗跌。

相較之下，泰山區交易量由260戶減至238戶，僅下滑8.5%，為十區減幅最小，平均單價也僅修正1.4%。陳金萍說明，受惠房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，仍能承接本地人口以及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。

在房貸緊縮與信用管制影響下，空屋率低的行政區也難擋交易降溫，交易量全數下滑；不過，新莊區、板橋區與中和區近一年交易量仍有逾千戶的規模。陳金萍表示，板橋區、新莊區與中和區位於新北第一環，也都是新北市人口密集的行政區，地理位置緊鄰台北市，加上密集的捷運路網與交通建設，成為大量北漂就業人口居住地點的首選，龐大的居住需求也讓空屋率維持低檔。

台北市在空屋率前十低行政區中，有內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於4.5%至5.19%之間。陳金萍指出，內湖區、信義區與南港區分別擁有台北市重要的產業聚落，包含內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區等，吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚，加上交通建設優勢，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港交易量僅減少11.8%，平均單價持平於每坪77.6萬元，在三區中價量表現最具韌性。

綜合來看，陳金萍補充，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。不過，觀察房價僅6區小幅回檔、3區微漲、1區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高、生活機能成熟，較不易出現供給大量閒置，房價表現也相對抗跌；在市場盤整階段，將比單純依賴建設題材或投資需求的區域更具支撐力。