輝達周邊成兵家必爭！力銘插旗北士科首案「耘山」　科技業買方占4成

北士科產業聚落逐步成形，也成為建商兵家必爭之地！力麗集團旗下美學品牌「力銘建設」今（8/27）日舉行品牌記者會，首案「力銘耘山」強勢插旗，距離輝達（NVIDIA）總部僅約650公尺，瞄準AI產業聚落成形後的就業人口與住宅需求。海悅代銷透露，目前「耘山」銷售率約3成，近期成交單價約落在每坪135萬至138萬元，買方以科技業為主，占比達4成，有不少輝達員工購屋。

北士科近年隨著輝達、金仁寶、康舒等企業進駐，科技產業聚落逐漸成形，預估可帶動近6萬個就業機會；不過，北士科整體都市計畫中住宅用地僅占13.8%，土地供給與未來人口導入之間的落差，也讓區域住宅需求受到市場關注。



看好區域未來發展與人口導入優勢，力銘建設董事長郭淑珍今日舉行品牌記者會，宣布首案「力銘耘山」選在北士科軟橋段，位於承德路第一排，距輝達總部約650公尺，擁有區段少見的760坪大基地，規劃地上18層、地下5層，共102戶，更請來知名建築師李天鐸操刀，規劃26到52坪的純住宅，以建築美學與自然環境融合，並將於輝達總部啟用的2030年落成交屋。

海悅機構副總經理馬士雄補充，目前「力銘耘山」銷售率約3成，近期實價登錄成交單價約135萬至138萬元，也有成交價達142萬元，也有部分已簽約交易尚未反映在實價登錄。從買方結構來看，科技業占比4成，部分買方就是輝達員工，反映科技人士並非對房價無感，考量產業與收入前景，購屋時傾向「挑好的」，加上本案步行10分鐘就能抵達工作地點，具有一定的購屋需求。



同時，董事長郭淑珍也首次揭露未來十年開發藍圖，鎖定雙蛋黃區為唯一戰場，採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，目前已完成13案布局、土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元，而兩年來，已完成13案土地布局，其中12案坐落台北市，包含2件千坪級指標大案，天母忠誠路案1,533坪、士東路案1,328坪，另有博愛路商4案規劃地上32層、地下7層超高層大樓。

郭淑珍在上櫃公司、力麒建設董事長23年，近來全心創辦力銘建設，首案「力銘耘山」即邀請力麗集團投資，展現雄厚的資金與履約後盾，今年底前將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案。她強調，力銘不做郊區，專注在雙北難取得精華地段，蓋出優質且亮眼的建築，替北市高齡化住宅存量提出解方。