房市降溫不見法拍潮　繼承、贈與移轉仍維持高水位

房市買氣自去年降溫，但市場並未出現法拍潮。房仲業者觀察內政部資料指出，今年上半年全台拍賣移轉棟數雖較去年同期小增5.93%，仍屬近十年同期次低；反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高與第四高。專家分析，在高齡化、節稅與財富傳承需求推動下，民眾置產方式轉向繼承與贈與，成為房市降溫期仍維持高水位的主力來源。

根據統計，全台上半年拍賣移轉棟數達1,606棟，年增5.93%，但仍屬近十年同期次低，僅次於去年的1,516棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行信用管制措施、銀行限貸等影響，今年房市買氣大幅下滑，被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，反而處相對低檔，主因是部分高槓桿屋主雖面臨債務壓力，因上半年全台景氣看好，尤其台股持續上揚，資金面充裕，整體房價居高不下，屋主仍可在一般市場上求售，以解一時之急，願讓資產淪落法拍市場者仍屬少數，使得整體法拍移轉棟數未出現反轉，距離所謂的「斷頭潮」有不小距離。

統計顯示，繼承與贈與移轉則雙雙下滑，上半年繼承移轉為3萬7,735棟，年減3.4%，但僅次於2023、2025年，維持近十年來同期第三高；贈與移轉則為2萬7,288棟，年減8.7%，不過仍處在歷史高檔，維持在十年來同期第四高。

賴志昶認為，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，加上遺產稅有高額免稅額，亦免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵與高齡化之下，近年有繼承潮勢不可逆；至於贈與部分，近年許多家族長輩會利用每年贈與免稅額度，提早贈與晚輩房產，以利於資產配置，同時又有囤房稅、信用管制措施、限貸令等因素，更加增資產族群贈與需求，致使贈與量仍屬相對高檔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台高房價、高齡化等因素推擠，令「等房族」逐漸成為房市另一股主力，若傳承的房產為早期入手，日後晚輩如有脫手打算，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，衍生稅負將極為驚人，加上繼承房產如為高屋齡資產，仍需一筆不小的修繕費用；因此，民眾若因「躺平」受繼承或贈與房產，務必提前準備充足財源，並精算未來稅負，才能將長輩心意圓滿傳承。