五大銀6月購屋貸款增百億　央行：重劃區交屋、新青安末班車湧現

中央銀行今（7/22）日公布6月五大銀行新承做購屋貸款金額，受到重劃區的交屋潮帶動，新承做購屋貸款金額為新台幣579億元，單月增加110億元，不少民眾搶搭新青安末班車，使得占比來到44.7%，創下半年以來的新高。官員表示，在購屋貸款當中，新青安占比極高，顯示剛性需求仍在，而觀察六都買賣移轉棟數，各地區域出現價格差異化，整體為「量縮、價微調」的情況。

央行公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.155％，相較前一個月的5月的2.208％、下降0.05個百分點，因各類貸款利率均下降。若不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為2.155％，相較5月的2.208％，下降0.053個百分點。

現行新青安貸款（青安2.0）將於本月底屆滿，行政院會日前拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」，自8月1日起實施，為期6年，儘管新方案延續多項既有優惠，又設下年齡限制、排富與總價三大門檻，在先前風聲傳出後，就有不少購屋族搶搭新青安末班車。

而這樣的狀態反映在6月五大銀行新承做購屋貸款金額，央行經研處行務委員劉淑敏說明，6月的購屋房貸金額上升至新台幣579.74億元，相較前一個月增加110.59億元，反映在當月的六都建物買賣移轉共1.83萬棟，月增11.3％、年增1.2％，觀察有部分重劃區的新屋交屋完工；另一方面房貸利率則降至2.299%，創5個月來新低。

劉淑敏指出，在購屋貸款當中，新青安的占比為44.7%，創下2025年12月以來新高，前一次的高點在同年的11月、占比45.15%，顯示首購族群仍有需求。至於即將上路的青安3.0方案，得要觀察後續實施後，所帶來的變化。

在其他放款類別方面，6月新承做的週轉金貸款大增至1.13兆餘元，但貸款利率為2.12%。劉淑敏表示，週轉金反應出企業的半年報，到季底都會出現金額增加的情況，而6月週轉金放款金額創2023年4月以來新高；至於資本支出貸款金額也上揚至891億餘元，利率也降至2.459%，係因民營企業的放款增加，銀行提供較優惠的利率所致。

另外，消費性貸款金額連續兩個月都來突破100億元，是否因民眾將貸款的資金投入到股市所致？劉淑敏說，消費性貸款金額的規模較小，主要是銀行針對特殊對象推出專案的優惠貸款，通常審核較為嚴謹，不太容易流入到股市。