房貸還在創高、建商卻不敢動！8月建築貸款寫近10年新低

中央銀行今（9/24）日公布8月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額升至11兆9,464億元，不僅續創歷史新高，年增率來到4.58%，連續三個月上揚，也創下去年12月以來最大增幅，然而，建築貸款餘額續降至3兆4,161億元，年減幅達0.59％，寫下近十年的新低，建商、開發商依舊保守，購地意願低迷。

根據央行統計，8月購置住宅貸款餘額增加568.57億元，上升至11兆9,464億元，年增率為4.58%。官員表示，8月中旬之前，尚未進入到民俗月，仍有交屋潮，但進入農曆7月後，明顯受到影響，與前一個月相比，買氣屬於持平；加上青安2.0房貸正式落日，有不少購屋族呈現觀望。

至於8月的青安房貸餘額達1.7兆元，占整體房貸餘額比重為14.26％，官員強調，由於青安3.0正式上路才一個月，對整體帶來的影響還要觀望。

象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」，8月持續下滑，不僅月減138.49億元，年減0.59％，連續三個月呈現負成長。官員指出，建築貸款呈現緩步下滑，且年增率多為負成長，反映建商、開發商抱持審慎的態度，且推案一延再延。

由於央行在上週理監事會決議，正式刪除購地貸款「18個月內限期動工」的切結規定，外界推測，放寬後可舒緩建商的壓力。官員則說，後續是否會反映在建築貸款餘額，還要持續觀察。