青安2.0有多猛？三年撥貸近1.4兆　3.0門檻拉高「難重演爆量」

青安2.0退場，留下近1.4兆元的驚人撥貸成績！房仲業者依財政部資料統計，青安2.0自2023年8月上路至今年7月底，三年間共撥貸約17.7萬戶、金額近1.4兆元，平均每戶撥貸782萬元，每月撥貸戶數從1,737戶大增至近5,000戶。不過，8月接棒的青安3.0進一步加入所得、年齡及購屋總價限制，僅婚育家庭可獲加碼，專家評估申貸量將維持平穩，難再重現青安2.0前期的爆量熱潮。

青安政策2.0在今年7月底功成身退，台灣房屋根據財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況， 三年間共撥貸約17.7萬戶，總金額將近1.4兆元！換算每戶平均撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元；平均每月撥貸戶數為4,917件，相較前一波青安1.0的1,737件增加近兩倍，青安2.0的政策成效與青安1.0相比堪稱大躍進。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年8月實施青安2.0，不僅額度上限拉高至1,000萬元，還一口氣將貸款年期拉長至40年，並提供最長5年的寬限期，強化申貸民眾的購買力，民眾對政策相當捧場，也傾向貸好貸滿，使得撥貸戶數直線上升，平均每戶撥貸金額也大躍進。

青安2.0貸款方案，一度掀起購屋熱潮，加上初期甄審較寬鬆，引發人頭戶炒作的疑慮，政府於2024年中間，開始緊收政策，後期熱度略有降溫，直到今年7月因搶搭末班車，單月撥貸戶數才站回5,000戶大關，相關限制也延續到接棒的青安3.0。

8月上路的青安3.0，維持每人一生只能貸一次的限制，還設下申貸人年所得低於200萬、年齡未滿50歲的排富及排老條款，且各地購屋總價也增訂上限；僅針對婚育家庭加碼，最高可貸1,500萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，青安3.0的整體貸款門檻比青安2.0更嚴格，加上現今房市景氣與新青安時期的落差不小，且市面上的低總價物件在青安2.0期間，早已消化不少，因此，青安3.0仍發揮剛需支撐的作用，但預估月均申貸量將持平發展，不至於重演爆量熱潮。至於平均每戶撥貸金額，可能受婚育家庭額度增加、房價水位居高不下的影響，持續向上攀升。