新青安末班車效應！五大銀行房貸連二月增百億　利率創近一年新低

中央銀行今（7/21）日公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額來到新台幣691億元，連續兩個月增加逾百億元，創下去年9月以來新高。官員說明，由於新青安貸款於7月底正式屆滿，許多民眾搶搭末班車，光是五大銀行購屋貸款當中，新青安占比就有4成5，創下七個來新高，連帶讓購屋貸款利率降至2.29%，創下近一年的新低。

央行公布7月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.167％，相較前一個月的2.155％、上升0.012個百分點，其餘各類貸款利率均上升。如果不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為2.167％，也較前一個月上升0.012個百分點。

由於新青安貸款（青安2.0）在7月底落日，不少購屋族搶搭末班車，根據六都地政局的統計，7月買賣移轉棟數共2萬506棟，為近19個月的新高，月增12.0%、年增8.8%；若以月增率來看，除了新北市和桃園市以外，其他四都都呈現雙位數的成長。

根據央行統計，五大銀行7月購屋房貸金額上升至新台幣691.74億元，創下去年9月以來新高，相較前一個月大增111.35億元。經研處行務委員劉淑敏分析，主要有兩大原因，一是購屋族搶搭新青安末班車，使得買賣移轉棟數增加；二是今年民俗月落在8月，有不少民眾趕著過戶，整批分戶貸款也增加許多。

而五大銀行新承做房貸當中，新青安的占比上升至45.04%，創下2025年12月、七個月以來新高，前一次的高點在同年的11月、占比45.15%。

值得注意的是，7月的購屋貸款利率降至2.29%，創下去年8月以來的低點，劉淑敏說明，由於新青安貸款比重增加，部分銀行承作首購族，給予較低的利率優惠，使得整體利率出現微幅下滑。

由於購屋貸款金額連續兩個月增加逾百億元，是否意味著房市景氣出現反轉？劉淑敏指出，主因是新青安即將屆滿所致，觀察今年前7個月累計的買賣移轉量來到11萬7,942棟、年減0.9%，不代表房市景氣回溫，況且，房價的走勢與地點、建商品牌有關，蛋黃區房價有所支撐，蛋白區或重劃區則是部分出現修正，還要持續觀察。

在其他放款類別方面，7月新承做的資本支出貸款增至933.6億元，貸款利率也上升至2.519%。劉淑敏表示，主計總處上修全年經濟成長率為11.05％，顯示經濟表現不錯，且大型民營企業的資金需求較高，使得貸款金額增加。